深圳市中航华城置业发展有限公司资产评估报告书.pdf

中国航空技术深圳有限公司 拟以所持深圳市中航华城置业发展有限公司股权认购 深圳中航地产股份有限公司非公开发行的股份项目 资 产 评 估 报 告 书 中联评报字[2009]第 229 号 中联资产评估有限公司 中联资产评估有限公司 二ＯＯ九年六月二十三日 二ＯＯ九年六月二十三日 深圳市中航华城置业发展有限公司·资产评估报告书 本 册 目 录 摘要 1 资 产 评 估 报 告 书 5 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 5 二、评估目的 11 三、评估范围和对象 11 四、价值类型和定义 12 五、评估基准日 13 六、评估依据 13 七、评估方法 17 八、评估程序实施过程和情况 25 九、评估假设 26 十、评估结论 27 十一、特别事项说明 29 十二、评估报告使用限制说明 30 十三、评估报告出具日期 31 备查文件目录 33 中联资产评估有限公司 深圳市中航华城置业发展有限公司·资产评估报告书 中国航空技术深圳有限公司 拟以所持深圳市中航华城置业发展有限公司股权认购 深圳中航地产股份有限公司非公开发行的股份项目 资 产 评 估 报 告 书 中联评报字[2009]第 229 号 摘要 中联资产评估有限公司受中国航空技术深圳有限公司的委托，为中国 航空技术深圳有限公司拟以所持深圳市中航华城置业发展有限公司股权， 认购深圳中航地产股份有限公司非公开发行的股份事宜，所涉及的深圳市 中航华城置业发展有限公司股东全部权益进行了评估。 评估对象是深圳市中航华城置业发展有限公司股东全部权益价值。 评估范围是深圳市中航华城置业发展有限公司于评估基准日经审计后 的企业资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、流动负债。 评估基准日为 2009 年 5 月 31 日。 本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科 学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原 则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准， 并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，分别 中联资产评估有限公司 第1 页 深圳市中航华城置业发展有限公司·资产评估报告书 采用资产基础法和收益法对企业股东全部权益价值进行评估。评估的价值 类型为市场价值。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序， 采用资产基础法评估结论，深圳市中航华城置业发展有限公司在评估基准 日2009 年 5 月 31 日的净资产账面值为错误！链接无效。万元，评估值错 误！链接无效。 60,617.63 万元，评估增值 31,617.63 万元，增值率错误！ 链接无效。%。 特别事项说明 由于评估范围内，G/M 和 H 地块尚未完成相关建筑设计及工程概（预） 算，本次评估中所采用的华城置业开发计划资料、项目初步设计、50%深化 设计方案和建筑成本等未来预测数据，均是依据被评估企业提供的数据为 基础，评估师在实施尽职调查的基础上做出的专业判断。评估师及评估机 构所做