物流园项目建议书.doc

物流园区项目建议书 本物流园区项目建议书通过对本项目的区域背景、功能规划、市场环境、市场风险、机构组织等方面的技术经济分析论证，充分肯定了本项目的必要性、可行性和合理性。本项目的实施，将充分发挥政策优势和区位优势，完全符合盐田港保税物流园区的功能规划，进一步完善北新物流配送体系，使其成为涵盖供应商、生产企业、销售商、第三方物流服务供应商、最终客户等商业集成的供应链管理企业，为深圳经济发展，乃至为全国经济发展做出新的更大的贡献。 物流园区项目建议书 　　1.物流园区项目建议书项目简介 　　1.1物流园区项目建议书项目名称 　　北新物流盐田保税仓配送中心 　　1.2申请项目位置 　　位于深圳市盐田港保税物流园区盐田保税区服务中心对外招商部分。 　　1.3物流园区项目建议书项目用地规划 　　拟申请建筑用地面积20000m2，建筑面积50000 m2，多层钢结构或钢筋混凝土框架结构，容积率2.5。 　　用地分三部分： 　　(1)7000m2，配送仓库、办公建设用地; 　　(2)8000m2，集装箱、货物堆场; 　　(3)5000m2，绿化、道路。 　　1.4物流园区项目建议书建筑功能 　　(1) 仓库配送中心建筑面积45000m2; 　　(2) 办公建筑面积5000m2。 　　1.5物流园区项目建议书项目投资估算 　　(1) 投资总额：人民币23486万元 　　(2) 各项投资估算 　　单位：万元 　　项 目金 额比 率 　　一、物流园区项目建议书土地(按2000元/m2计算) (240美元/m2)1000040.98% 　　二、物流园区项目建议书固定资产 　　1、房屋建筑物(2000元/m2，含消防、电梯)1000040.98% 　　2、8000 m2堆仓建设费4001.64% 　　3、设备、绿化、道路 20008.2% 　　小 计 2240091.8% 　　三、物流园区项目建议书流动资金20008.2% 　　合 　　注：固定资产按一次性投入计算 　　1.6项目资金来源 　　本项目所需资金由企业自筹和银行贷款解决。 　　2.物流园区项目建议书投资方简介及股东介绍 　　2.1投资方介绍 　　2.1.1企业名称：物流有限公司(以下简称新物流) 　　2.1.2企业注册地址：市区大厦层 　　2.1.3企业类型：有限责任公司 　　2.1.4企业经营范围： 　　主营： 　　建筑材料、家居材料等商品的物流：仓储、运输、进出口、批发与零售 　　相关的互联网与电子商务发展 　　兼营： 　　新型建筑材料、家居材料和新材料等的实业投资 　　新型建筑材料的制造与销售 　　家居材料的制造与销售 　　新材料的制造与销售 　　相关建筑材料及设备、家居材料等的技术咨询服务、技术交流和展览业务 　　房地产开发经营 　　物业管理 　　装饰装修的咨询、设计及施工 　　2.1.5企业注册资本：人民币21567.81万元 　　2.1.6股东持股比例及控制情况 　　北新集团建材股份有限公司：持有股份比例为80%; 　　中国玻纤股份有限公司(原中国化学建材股份有限公司)：持有股份比例为20%。 　　2.1.7物流园区项目建议书企业发展状况 　　物流有限公司(下简称物流)成立于2001年，注册资本2亿元,是国家批准的试点分销企业。公司以建材和家居产品的分销及关联增值服务为核心业务，构建一体化的全球分销体系，致力于成为具有市场竞争力和可持续发展的国际化企业。经过五年多的发展，已成为行业中的龙头企业，得到各级政府和海内外诸多知名企业的赞许与青睐。 　　物流坚持“环境和谐、经营稳健、运作规范、管理精细、发展创新”的经营管理理念，构建起综合分销、家居连锁、建材连锁、海外分拨、关联增值服务及商业地产六大业务平台。 　　公司先后引进三家世界500强企业——与在深圳和合资开办仓储式装饰建材连锁超市，并在全球范围内广泛开展资本、采购等战略合作;引进的企业锦江麦德龙现购自运有限公司(metro)，其深圳第一家商场也于2005年7月开业;与集团合作，利用其世界最知名房地产经纪品牌——21世纪不动产(century 21)，以提供优良的房地产中介服务来迅速拓展公司的核心业务。 　　目前，物流已在国内设立百余家专卖店和两家区域配送中心，在海外(含香港)拥有三家建材超市和四家分拨中心，下属公司遍及澳大利亚、美国、巴布亚新几内亚、香港等国家和地区。 　　2.2物流园区项目建议书投资企业股东介绍 　　2.2.1集团建材股份有限公司 　　集团建材股份有限公司是由北新集团独家发起，募集设立的股份有限公司。经1997年4月16日国家体改委体改生[1997]48号文件批准，集团将其下属的纸面石膏板、轻钢龙骨和装饰石膏板三个工的生产经营性资产经评估后作价15090万元，折为11000万股，同时向