玉泉新城住宅小区工程施工组织设计.doc

工程综述 编制说明 编制依据 （1） 招标文件及答疑资料； （2） 设计图纸； （3） 国家及北京市有关规范、规程、标准； （4） 我公司同类工程施工经验。 编制原则 （1） 确保实现招标文件所要求的工期、质量、安全、环保目标。 （2） 充分考虑本工程的特点、工期及施工环境。 （3） 符合我公司现有的技术水平，结合我公司类似工程施工经验及施工机械设备配套能力。 （4） 以合理的施工进度计划、人员及机械配备、先进的施工工艺及健全的质量管理措施作为工程施工组织的重点。 企业实力 （1） 我公司拥有建设部房建工程施工总承包一级资质、建筑装饰工程专业承包一级资质和地基与基础工程专业承包一级资质，具有雄厚的技术实力和精良的机械设备，并通过不断开拓进取，已先后通过了ISO9001质量体系认证、ISO14001环境体系认证和ISO18000职业健康体系认证，先后承担了大批大、中型建设项目的总承包或施工总承包，并且有与高校长期合作的成功经验，在质量、工期、文明施工、防扰民等各方面都具有明显的优势。 （2） 本工程若我公司中标，我们将继续发扬本公司在质量、安全、文明施工及总包管理等方面的既有优势，通过精心策划、合理安排、科学组织，力争以最优的质量、最快的速度、最低的造价为业主呈交一份满意的答卷。 项目总承包管理 我公司是具有房屋建筑施工一级总承包资质的大型企业。有较强的综合协调能力，能够组织各分包单位协同施工。本公司一旦中标，将按业主的指令立即履行总包管理职责。为此，从项目班子组织机构的设置到管理办法的制定，都已作了相应的布置，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总计划与管理之中，确保各分包单位各项工作自始至终处于受控状态。 项目管理领导班子 为实施本工程施工，本公司将调派具有类似工程施工经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部，由具有丰富施工经验的一级项目经理担任本工程的项目经理，全面履行施工承包合同和对业主的承诺。 工程概况 工程基本情况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 西校区教工住宅二期 2 建设单位 中国农业大学 3 设计单位 东方畅想建筑设计有限公司 4 建设规模 总建筑面积17367m2，其中：213＃住宅楼9617 m2，214#住宅楼3574 m2，215＃住宅楼4176m2。 5 建设地点 北京市海淀区圆明园西路2＃ 8 招标工期要求 计划开工2004年9月15日，计划竣工2005年6月27日，总工期：定额工期285日历天，甲方要求工期285日历天 9 质量标准 合格 10 结构形式 剪力墙结构 11 招标范围 土建结构、装修、采暖、给排水、电气系统（照明、动力、防雷接地）、弱电工程等图纸所示全部内容 建筑设计概况 该项目为中国农业大学西校区教工住宅二期工程，用地位于中国农业大学西区校园东北部的绿苑住宅小区南侧，东面和南面紧邻规划城市道路，北面为现状绿苑教职工住宅小区。地上部分全部为教职工住宅，共有住宅104户，建筑面积标准分为A、B两种户型，住宅地下室安排自行车库和储藏间。（其中213＃楼采用A户型单元组合，地下室平时安排自行车库和储藏间，战时为二等人员掩蔽体） 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 总建筑面积：17296 m2，其中地上建筑面积14467 m2，地下 建筑面积2900 m2。其中213＃楼：总建筑面积9617 m2，地 上建筑面积7883 m2，地下建筑面积1734 m2；214＃楼：总 建筑面积均为3574 m2， 地上建筑面积2991m2，地下建筑 面积583 m2；215＃楼：总建筑面积4176m2，地上建筑面积 3593 m2，地下建筑面积583 m2。 2 层数檐高 213＃楼：地下1层，地上4-5层，标准层高2.8m，顶层高2.7m，地下室层高3.04m，建筑檐高11.5-13.7m 214＃楼：地下1层，地上4-5层，标准层高2.8m，地下室和顶层层高2.7m，建筑檐高11.5-13.7m； 215