综合办公楼单位工程施工组织设计.doc

一、总则 1.1 编制说明 本项目管理规划是根据四川省成都军区联勤部油料装备修理所综合办公楼工程招标过程中招标单位发给的本工程设计图、招标文件、投标答疑，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。如能中标，我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、发运、进场等施工准备工作，按时开工。 在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的项目管理规划做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。 施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。 1.2 编制依据 （1）本工程工程招标文件及答疑文件； （2）成都军区联勤部油料装备修理所综合办公楼施工图纸； （3）主要技术标准、规范、规程（不限于此）； （4）主要法规； （5）企业文件和其他参考文件； （6）类似工程的技术经验资料和有关技术新成果等。 1.3编制原则 （1）坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。 （2）严格遵守招标文件要求的工期，合理安排施工程序，保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。 （3）按流水作业法和横道图安排施工进度计划，以保证施工连续、均衡、有节奏地进行，合理地使用人力、物力和财力，好、快、省、安全地完成施工任务。 （4）严格按照招标文件规定的要求编制施工组织设计，各项布置、措施力求科学、先进、合理。 （5）贯彻“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”。 （6）遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，做好安全文明施工，减少环境污染，降低噪音。 （7）遵循目标管理原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的检查控制，以每个分项设定目标的逐项实现来保证整个工程目标的落实。 二、工程概况 2.1工程建设概况 项 目 内 容 工程名称 重庆市九龙加油站综合办公大楼 工程地址 重庆市九龙坡区华福大道 建筑面积 3842.24m2 结构形式 现浇框架结构 建设单位 重庆联勤部油料装配修理所 设计单位 北方-汉沙洋建筑工程设计有限公司 监理单位 重庆康盛工程监理有限责任公司 施工单位 重庆市九龙建设有限公司 质量监督部门 重庆市九龙坡区建设工程质量监督站 合同承包范围 土建工程、装饰工程 建筑投资总额 5,247,791.03元 建设工期 总工期：196天；开工日期：2015年3月1日； 竣工日期：2015年9月12日 2.2建筑设计概况 项 目 内 容 建筑特征 主体结构形式为现浇框架结构，基础独立基础 建筑功能 综合办公楼 建筑面积 3842.24m2 建筑层数 地上5层，地下0层，一~四层高3.8m，五层高4m 标高 本工程设计标高+0.000m相当于绝对标高495.6m 建筑级别 二类建筑，使用年限为50年 耐火等级 建筑耐火等级为二级 防水等级 屋面防水等级为Ⅱ级 抗震等级 本工程抗震设防烈度为七度 防水做法 屋面防水：采用SBS改性沥青防水卷材及刚性防水层，凡出屋面接缝处，楼梯间等转角处，均需加铺防水材料一道。 卫生间防水：卫生间楼地面、墙面做涂膜防水层。 墙基防潮：采用防水砂浆。 地面 卫生间地面为现浇水磨石地面，教室、办公室、走廊等其他部位均采用抛光砖地面。 楼面 地上地面现浇水磨石地面，电井地面为水泥砂浆地面 内墙面 内墙为混合砂浆刷乳胶漆墙面，喷涂乳胶漆、刮腻子两遍、5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光、8厚1:3水泥砂浆垫层、7厚水泥砂浆打底拉毛；水磨石踢脚板 顶棚 顶棚为混合砂浆刷乳胶漆：刷素水泥浆一道（加建筑胶适量）、10厚1:3水泥砂浆找平、4厚1:2.5水泥砂浆、刮腻子两遍，找平、刷乳胶漆两遍 外装修工程 外