广场商业步行街立项投资建设可行性论证研究报告书.doc

XX广场步行街 可行性研究报告  第一章 总 论 一、项目研究概论 1．项目名称： XX风情街 2．项目承办方： 香港XX资产管理有限公司 二、研究工作编制依据 （1）、《委托合同》； （2）、《XX县XX镇城市总体规划》； （3）、《建设项目经济评价方法与参数》 （4）、2009年第14期《XX县人民政府常务会议纪要》 三、研究范围与内容 1．研究范围： 本次研究范围为XX县XX休闲步行街项目。 2．研究内容 依据委托方要求，我院对XX县XX休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括： （1）XX县XX镇社会经济现状与规划 （2）XX县XX镇城市布局现状及规划 （3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准 （4）建设条件的调查分析 （5）工程的初步设计 （6）工程量估算 （7）投资估算及资金筹措 （8）工程实施方案及工期安排 （9）经济评价 （10）环境影响评价 3、评价年限 评价期定为2010年～2011年。 四、研究的主要结论 （一）．建设规模 XX县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，XX镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的XX休闲步行街。 1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。 2、路网工程： 1）商业步行北街长90m， 2）商业步行南街长80m， 3)商业广场3126平方米、 商业广场路长74m； 美食广场约1820平方米; 休闲广场约3800平方米。 4）消防路：长747m, 3、停车位： 地面21个小车车位； 4、房屋建筑工程： 公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5、市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米； 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）．建设方案 1、规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。 2、给水工程 水源取自XX县XX镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为Ｄ200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超过120M。 3、排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设置污水截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 4、供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 5、电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 6、路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图，消防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过40米。 （三）．投资估算 本项目投资估算主要依据《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南省园林绿化工程消耗量标准》和《湖南省建筑工程消耗量标准》确定，工程总造价约为3609万元。 3．经济评价 （1）国民经济评价结果 经济净现值：ENPV=1024万元 经济内部收益率：EIRR=26.1% 效益费用比：EBCR=1.23 投资回收期：EN=2年 （2）财务分析结果 财务净现值：FNPV=341万元 财务内部收益率：FIRR=19.7% 动态投资回收期：FN=2年 （3）贷款偿还期为：2年 经济分析结果表明，本项目社会效益、环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。 五、项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。 第二章 项目背景和建设必要性 一、项目提出的背景 XX县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的“雪峰蜜桔”之乡，区域面积2200平方公里，辖22个乡镇，一个管理区，565个村，总人口83万，XX是蔡锷将军的出生地、革命老区县，系全国500强产粮大县、商品粮基地、农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县、重点林区县、畜牧业五强县、省级金融安全区。境内矿产资源丰富、蕴藏矿产20余种，其中煤储量1680万吨，铁矿储量2.85亿吨，锰探明储量788万吨。2009年全县实现生产总值65.29亿元，增长12.7%;完成全社会固定资产投资58.61亿元，增长31%;完成财政收入2.66亿元，增长13.2%;实现工业增加值14.32亿元