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莱芜名嘉广场营销策划推广方案.ppt

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莱芜名嘉广场营销策划推广方案

楼座 层数 业态 建筑面积(㎡) 铺位数量(个) 推售时间 一号楼 一层 流行前线 14471 488 2011年11月 二层 流行前线 14471 582 2011年11月 三层 服装内衣、鞋业 14471 582 2011年11月 四层 运动服饰、户外用品、运动器械 14471 581 2010年11月 五层 户外用品、运动器械 14471 582 2010年11月 合计 72355 2815   二号楼 一层 箱包皮具、流行饰品 11089 441 2010年11月 二层 旅游工艺品、土特产、茶城 11089 514 2010年11月 三层 文化用品城、古玩 11089 505 2010年10月 四层 购书中心、影像超市 11089 514 2010年10月 五层 购书中心、影像超市 11089 514 2010年10月 合计 55445 2488   开盘期销售 强档期销售 持续期销售 具体建筑面积和铺位数待确定报审通过后,确定 一期共推出1、2、8、9、10号楼:推出建筑面积约290925平方米, 约11905个铺位; 楼座 层数 业态 建筑面积(㎡) 铺位数量(个) 推售时间 八号楼 一层 装饰材料 9885 400 2010年11月 二层 装饰材料 9885 450 2010年11月 三层 装饰材料 9885 450 2010年10月 四层 装饰材料 9885 450 2010年10月 五层 装饰材料 9885 450 2010年10月 合计 49425 2200   九号楼 一层 家居生活馆 12740 446 2011年11月 二层 家居生活馆 12740 508 2011年11月 三层 家居生活馆 12740 482 2011年11月 四层 家居生活馆 12740 508 2010年10月 五层 家居生活馆 12740 508 2010年10月 合计 63700 2452   十号楼 一层 家电、数码 10000 356 2011年11月 二层 家电、数码 10000 400 2011年11月 三层 家电、数码 10000 400 2010年11月 四层 家电、数码 10000 400 2010年11月 五层 家电、数码 10000 400 2010年11月 合计 50000 1950   具体建筑面积和铺位数待确定报审通过后,确定 商业价格制定考虑因素: 1、本项目所处的位置; 2、本项目规划的超前性; 3、本项目商铺直销的投资理财特点 结合这三点,我们项目价格应略低于中心商圈价格,而远高于周边可比商业价格 建议项目商业对外销售均价: 一层销售均价:17000元/㎡; 二层销售均价:14600元/㎡; 三层销售均价:10200元/㎡; 四层销售均价:6800元/㎡; 五层销售均价:6000元/ ㎡ 整体实际均价为:10920元/㎡ 位置 层数 实际销售均价(元/㎡) 莱城中心商圈 一层 17000 二层 12000 三层 8300 四层 5500 项目周边商业 一层 8000 二层 6000 三层 4000 二、项目价格制定 阶段 开盘期 强销期 持续期 合计 时间(月) 0.5 2.5 3 4 5 15 时间 2010.10.1-10.15 2010.10.16-12.1 2010.12.1-2011.2.28 2011.3.1-2011.6.30 2011.7.1-11.30 —— 价格增长幅度 低价入市 3% 5% 3% 3% 15% 销售均价(元/㎡) 7000 7210 7570.5 7798 8032 7522 坐销 月均销售面积(㎡/月) 2000 6000 4000 4000 2000 2333 销售面积(㎡) 1000 7000 10000 10400 6000 28000 销售额(万元) 700 5047 6185 6624.8 3936 15641 月均销售额(万元/月) 1400 2018.8 1863 1343 445 1303 直销 月均销售面积(㎡/月) 2000 3000 3500 4000 4500 3833 销售面积(㎡) 1000 4500 10500 16000 22500 46000 销售额(万元) 700 3244.5 6494.25 10192 10673 26362 合计 月均销售面积(㎡/月) 3000 10000 13500 11000 7500 6167 销售面积(㎡) 2000 11500 20500 26400 28500 74000 销售额(万元) 1400 8291.5 15519.525 20586.72 22891.2 68

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