重庆某康复中心项目（初步）可行性研究报告.doc

重庆XX康复中心项目 （初步）可行性研究报告 公司名称： XX投资有限公司  1、项目概况 1.1、项目基础信息 项目名称 XX康复中心项目 用地性质 住宅用地及医疗卫生用地各占50%比例。 项目背景 ****问题已构成了世界公害，在我国，从上个世纪70年代末开始，****就像瘟疫一样在中华大地上死灰复燃，并呈愈演愈烈之势。 中国的*****康复模式受长期以来以******为主，以政府为主的影响，面临着诸多需要迫切的瓶颈与难题。在这种情况下，一种面对高端人群的自愿******加康复医疗的*******模式应运而生，本项目在*******领导关注下，选址在风景优美的XX景区，首创国内高端******新模式。 开发程度 七通一平（上水、下水、电、电讯、暖、燃气、道路、场地自然平整）。 规划指标 类 别 用地面积(㎡) 容积率 控高(m) 建筑密度 绿地率 地上建筑面积(㎡) 建设用地 居住用地 62000 1.1 ≤13 ≤35% ≥30% 68200 康复用地 64666 1.0 ≤13 ≤35% 64666 代征用地 道路用地 绿化用地 总用地面积 159130 合238.7亩 项目来源 项目用地方为XX景区管委会，股东方已和管委会签署项目开发投资协议，缴付定金。因项目的特殊性，可作为排他性条件规避公开的市场竞争。 目前正处于土地拆迁整理、道路修筑的土地整理阶段，现场情况判断，预计可于2011年5月份达到用地交付条件。 地价的缴付 已经支付定金5000万元，余下土地款项的支付应在达到用地交付条件后支付。 序 款 项 日 期 支付金额（万元） 1 保证金 签署项目投资协议书 已支付 5000 2 余土地款 签署土地出让合同 达到土地缴付条件时 2366 八、项目位置 项目位于重庆市长寿XX镇，XX的西岸。 距重庆主城区128公里，距长寿城区26公里，距长寿镇所在地2公里。 2、区域概况及规划 2.1、周边环境 XX是由“一五”期间重点工程狮子滩水电站拦河大坝建成以后而形成的人工淡水湖，水域面积65.5平方公里（约10万亩），库容10亿立方米，是我国西南地区最大的人工湖。 XX旅游风景区是国际旅游热线三峡黄金水道的重要节点和重庆市长寿区旅游业发展的龙头景区，被誉为重庆的中心花园，以其“岛湖风光”、“长寿文化”、“乡土文化”为主要景观特色的国家级生态旅游休闲度假区。 XX风景名胜区规划总面积266平方公里，有岛屿203个，自然景观秀美动人，湖岛风光在全国中西部独一无二，是一个不可复制、不可多得的风景名胜区。 2.2、交通 一、交通状况 ：从重庆出发，沿渝长（重庆—长寿）高速公路，在长寿区不下高速公路，直接走长万（长寿-万州）高速在18公里处“合兴、XX”路口下高速，该高速路段约86公里；出收费站右行，路过双龙镇，最后到达XX（狮子滩镇）约13公里，收费站。 整个行程在80分钟左右。 重庆汽车站有开往长寿的班车。 XX旅游专线正在建设中，未来单程往返至重庆将在小时车程 二、渝万城际铁路规划 渝万城际铁路起于渝北区，由重庆北站接轨，经长寿区、垫江县、梁平县，至终点万州区，正线全长km，于长寿北站和XX设站。 设计时速为50公里，并预留进一步提速空间建成后，主城到的时间将缩短到1个小时之内。 全线共设7个站点：重庆北、复盛、长寿北、XX、垫江、梁平南、万州北。 2010年12月22日，渝万城际铁路开工建设机场 与江北机场之间规划形成两条快速联系通道，分别为渝宜高速、城市快速路江北机场T3的快速路通道。 规划预留长寿双龙机场，作为重庆第二国际机场的备选场址。 项目周边配套狮龙电力宾馆 狮龙电力宾馆位于长寿区XX狮子滩大坝景区内，于1995年建成并营业，占地300多亩，能同时接待400人就餐和容纳200人住宿，是集餐饮、娱乐休闲、商务会议为一体的大型度假宾馆。 七、XX山庄 XX山庄坐落于重庆市XX风景区，是由重庆天怡酒店管理公司管理的按四星级标准打造的度假型酒店。 XX山庄临湖而建，借水而生，青山抱湖，绿水绕岛。 山庄占地28 亩，建筑面积达12000平方米。一号主楼为贵宾楼，设有帝王气派的总统套房；二、三号楼及综合楼客房设有贵宾套房和各式精致舒适的豪华标准间及单间共计90余间；可同时接待150人左右入住；有多功能及大小会议室共7个，可接待大中小型会议；中餐厅提供川、粤及长寿地方特色菜品；可提供350人左右同时就餐；风情酒吧、休闲茶楼，一应俱全；并设有高尔夫球练习场、网球场、壁球馆、游泳池等丰富的娱乐设施。 凤佳假日酒店重庆凤佳假日酒店是具有国际三星级标准，由重庆凤凰佳居酒店控股的连锁酒店,酒店座落于风景优美的XX湖畔，占地70余亩，园林式的酒店造型别致、