前海地铁上盖商业市场环境和开发策略.pptVIP

* 8号地块配套商业需求面积测算 8号地块满足配套需求的商业面积5000-7000平方米，即可满足6、9、10号地块生活及 商务配套需求，同时考虑到8号地商业中长期特色化主题化发展方向，建议8号地块商 业面积在9000平方米左右。 理由： 9、10号地块的住宅预计2047套，按按每户2-3口人计算，共4000-6000人，根据《居住区配套商 业指标》测算，项目商业面积2400-4500平方米即可满足社区配套需求。同时考虑8号地块写字楼 的商务配套需求，商务办公消费人群的消费具有时差性，对餐饮、商务配套等消费需求较大。  户数（户） 面积（平方米） 8号地块（办公） —— 54950 10号地块 1100 72283 9号地块 947 98464 1、2、3、11地块 11000 564000 合计 13047 734747 项目整体商业排布建议 * 1、2号地块地上商业（18000平方米）业态建议，以生活配套为主主力店方向 ：社区综合超市1家，单店面积8000-10000平方米；其他业态方向：时尚零售、休闲、餐饮、文化、社区配套等。 项目整体商业排布建议 1、2号地块地下商业（16000平方米）业态建议，以时尚零售为主，配套为辅业态方向：时尚零售、休闲、配套等。 4、5号地块集中商业（75100平方米）业态建议，以购物中心的业态方向来考虑，注重品牌的组合，一站式体验主力店