重庆市商业市场南岸区区域商业商圈分析暨商业项目策划报告.ppt

南岸区经济 2011年重庆GDP总量为10011亿元，南岸区为434.16亿元，占重庆市的4.3%，排名全市第8位。因为南岸区人口较少为76万人，故人均GDP排名较高，位列全市第4位. 南岸区交通 南坪商业核心——南坪转盘将被建设成为一个立体交通网络，涵盖四层交通体系，分别为跨区域汽车直通车道、轻轨通道、人行通道以及地面普通车行道； 该工程已经于2009年8月通车。该道路的通车不仅意味着能够为南坪带来更多的交通优势，也能够提升南坪整体发展速度，使区域档次大大提升。 南坪枢纽工程（江南大道改造） 轨交三号线、四号线、环线 3号线 4号线 环线 轨交3号线的开通，进一步缩短江北、机场、复盛等地与本项目所处区域之间的时间距离，并带来区域内人车流数量的增加； 轻轨4号线、环线2013年将全面开工，进一步完善南岸区与渝中区、江北区、九龙坡区的交通状况。 三号线：鱼洞——李家沱——二塘——南坪——两路口——观音桥——新牌坊——江北客站——福特汽车城——两路——机场 四号线：海峡路——南坪——七星岗站——曾家岩——江北客站——寸滩——鱼嘴——复盛 环线：重庆西站——重庆北站——上新街站——奥体中心站—重庆西站 南坪商圈分析 南坪商圈分析 南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体； 南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲； 上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。 20,000 元旦购物广场 35,000 百盛购物中心 14,000 浪高国际会展中心 商业体量（m2） 项 目 2005年 2000年 2009年 开业时间 62,000 帝景MALL 20,000 重庆百货 2005年 1997年 40,000 亚太商谷 130,000 百联上海城购物中心 2010年 2010年 140,000 重庆万达购物中心 500,000 黄葛渡地下商业 2009年 2012年 66,000 珊瑚都会 2010年 100,000 协信城市广场 2013年 25,000 尚熙百货 2005年 租金/扣点 扣点25-28% 60元-150/㎡/月 扣点25-27% 扣点25-28% 扣点23-28% 扣点23-28% 100-350元/㎡/月 50元-100/㎡/月 60-240元/㎡/月 65-300元/㎡/月 80元-200/㎡/月 70-300元/㎡/月 江南大道 重庆万达购物中心 2009年年底 140，000 平方米 南坪西路 惠工路 （步行街） 新世纪江南商都 百联上海城购物中心 2010年 130，000平方米 百盛购物中心 亚太商谷 2010年 40000平方米 浪高国际会展中心 2009年 14，000平方米 重庆百货南坪店 珊瑚都会 2010年 66，000平方米 帝景MALL 黄葛渡地下商业 2012年 500，000平方米 江南大道 元旦百货 协信城市广场 2013年5月 100，000平方米 南坪商圈分析 现存大型商业综合体中的上海城与万达广场对本项目影响最大 项目主要竞对手争分析——上海城 位置与规模 位于南坪商圈核心2号商业街处；占地面积235亩，总建筑面积109万平方米；百联购物中心建筑面积约为15万平方米。 商业档次 目标消费群体 面市时间 2009年年底试营业； 经营特征概述 将其步行街（即南坪2号步行街）打造成为上海石库门建筑步行街，创造其差异化特点； 项目定位 以“时代上海城”、“印象上海城”（南坪2号步行街）、“魅力上海城”三大商业主题板块构成，综合购物、 娱乐、休闲、酒店、旅游、文化教育、办公等综合功能。 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体和中高端消费群体为辅； 中高档 主力店品牌 东方商厦重庆店、家乐福超市、华谊兄弟国际影城 红星美凯龙、奥斯汀KTV 租金水平 1层与2层均价240元/月/平方米；3层均价120-150元/月/平方米；4层均价90-120元/月/平方米；5层均价60-90元/月/平方米。 楼层 业态 主力店 B1 超市、儿童体验中心、百货 家乐福、东方商厦、天才梦工场 1F 国际精品、品牌男女装、苹果专卖店、百货 东方商厦、味千、必胜客、星巴克、丝芙兰、万宁 2F 男女装、少女装、淑女装、礼品、百货 东方商厦、Esprit、KFC、乡村基 3F 商务男装、运动名品、户外休闲、百货 东方商厦、儿童乐园、西元咖啡 4F 世界风味美食街、儿童早教、儿童摄影 徐生记大酒楼、新加坡悦满楼 5F 影院、娱乐、培训、美容美体、健身 华谊兄弟影院、新东