中关村南园630亩土地开发实施方案.docVIP

土地一级开发实施方案 项目名称：中关村科技园高新园区（南园)土地一级开发 编制单位： 贵阳高科控股集团有限公司 编制日期： 2014年1月28日 第一章 编制依据 一、编制目的 根据沙文园区区域的现状情况，结合国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划，综合土地、政策、资金、技术条件等各种资源的优势和制约作用，统筹土地一级开发和房屋开发，就土地一级开发各项工作内容制定工作计划，预测开发成本，根据各项工作对资金的需求和土地收益做出资金的使用计划，作为一级开发实施过程中各项工作的指导依据。 二、编制依据 1.国发〔2012〕2号《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》。 2.《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 3.《贵阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。 4.《贵阳高新技术产业经济带沙文生态科技产业园控制性详细规划》。 三、编制原则 1．调查研究，因地制宜。对当地现状情况、当地自然环境、社会和经济发展情况、历史情况进行深入了解，并取得相关有效资料。 2．客观引用资料、采集的数据力求准确。 3．统筹安排土地一级开发各项工作内容，统筹考虑土地一级开发和房屋开发。 4．尊重并统筹考虑涉及土地一级开发各方的合法利益。 项目基本情况 项目名称：中关村科技园高新园区（南园)土地一级开发项目 二、项目区位置 本项目位于贵阳市白云区， 白云区北接修文县，东与乌当区毗连，东南部与云岩区相邻，南部与金阳新区相连，西部一角与清镇市接壤。白云区毗邻市级行政中心，是贵阳北部的门户，是北通重庆、南达广西、西往云南的重要通道，是贵阳市六个中心城区之一，也是科技部命名的国家可持续发展实验区。由于贵阳市和贵州省的地理中心正好落在了白云区，所以白云区素有“双心之区”，“贵州中心”的美誉。 本项目位于高新区沙文生态科技产业园西南部，主要涉及白云区沙文镇王家院村土地。东临金苏大道，北临干田路、南邻苏庄路。（附：项目用地位置示意图） 三、自然特征 项目区属亚热带气候区，冷暖气流交替强烈，高原季风气候明显，夏无酷暑，冬无严寒，全区年平均气温为15.3℃，年极端最高温度为35.1℃，年极端最低温度为-7.3℃，这里气候极其宜人，环境十分优美，四季不分明，温差小，是许多旅游者的理想避暑防寒之地。境内自然资源丰富，全区农用地面积1984.18公顷，建设用地面积3532.78公顷，未利用地面积3385.64公顷。矿产资源主要有铝土矿、铁矿、原煤、石灰石、大理石等，储量较大，品质较优，易于开采。 四、项目用地现状 本项目总用地面积约420000平方米，其中：市政道路用地面积约45000平方米，净用地面积375000平方米。该地块的用地现状为集体土地，土地权属归贵州省贵阳市白云区沙文镇王家院集体。 五、现状地上物状况 通过实际调查，本项目用地范围内涉及房屋、厂房、大棚及其他附属设施等。地面以上没有古树、文物，地下文物情况有待查证。 六、项目规划情况 依据土地利用规划和《贵阳高新技术产业经济带沙文生态科技产业园控制性详细规划》，该项目地块规划用途以商业、科研办公为主。具体见下表： 中关村科技园高新园区（南园)地块基本情况 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 1 01-02-12 55.05 住宅 2 01-02-13 61.35 科研 3 01-02-14 54.9 科研 4 01-02-15 61.05 商业 5 01-02-16 52.2 商业 6 01-02-17 42 商业 7 01-02-18 20 商业 8 01-02-19 31.5 商业 9 01-02-20 22.8 中心广场 10 01-02-21 48.75 文化中心 11 01-02-22 7.05 商业 12 01-02-23 107.05 商业 13 经路 20.00 道路 14 纬路 18.30 道路 15 经纬路 2 道路 小计 6 七、项目一级开发实施的主要内容 一级开发任务主要包括：根据土储中心提供的项目规划红线图，进行前期手续办理，组织征地拆迁的实施、协调及相关事项，进行项目地块验收、入库等事项。 八、一级开发工作程序 1.土地一级开发主体确定 贵阳市土地矿产资源储备中心委托贵阳高科控股集团有限公司进行项目地块土地一级开发并签订《土地一级开发协议》。 2.前期手续办理 ①向区产发局办理核准手续； ②办理征地批准文件； ③通过国土单位与集体土地所有权人签订征地补偿协议； ④征地结案。 3.组织实施拆迁 ①入户调查； ②编