不动产经济学—第4章(不动产市场).pptVIP

Nanjing University 南京大学 （二）中国土地市场体系建立与发展的历程 第三节:中国土地市场体系 Nanjing University 南京大学 二、中国土地市场体系的特点与构成 （一）中国土地市场体系的特点 1．中国土地市场是政府驱动型市场 ； 2．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位； 3．中国城市土地市场是垄断竞争型市场 ； 4．在企业改制中实行土地政策性入市 。 第三节:中国土地市场体系 Nanjing University 南京大学 （二）中国土地市场的构成 按地域划分，分为城市国有土地使用权市场和农村集体土地使用权市场； 城市国有土地使用权市场按交易梯次划分，分为出让（一级）市场和转让（二级）市场； 农村土地市场按市场流转的客体（土地利用方向）划分，分为农地（耕地）使用权市场，集体建设用地使用权流转市场和土地产权股份制市场等。 按市场主体是否涉外划分，分为涉外（国外或境外）市场和境内（中国大陆）市场； 第三节:中国土地市场体系 Nanjing University 南京大学 三、中国城市土地市场 （一）土地使用权出让市场 （二）土地使用权转让市场 （三）土地使用权租赁市场 （四）土地使用权抵押市场 第三节:中国土地市场体系 Nanjing University 南京大学 四、中国农村土地市场 （一）农村集体所有农用地使用权流转市场 （二）农村集体建设用地使用权市场 第三节:中国土地市场体系 Nanjing University 南京大学 第四节:中国土地市场管理 一、土地市场管理的原则 1.在土地资源的配置上坚持以市场调节为主、政府干预为辅的原则 ； 2.在与其他市场的关系上坚持协调发展的原则 ； 3.在土地市场管理手段上坚持多种手段综合运用的原则。 Nanjing University 南京大学 二、土地市场管理的手段 在中国土地市场的发展中，政府对土地市场的管理有效地促进了土地市场的正常发展，土地资源市场配置效率逐步提高，土地资源的利用逐步优化。政府对土地市场的管理基本上是综合运用法律的、经济的和行政的三种手段。 第四节:中国土地市场管理 Nanjing University 南京大学 （一）法律手段 实施相关法律法规： 1.《中华人民共和国宪法》； 2.《中华人民共和国土地管理法》； 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 第四节:中国土地市场管理 Nanjing University 南京大学 （二）经济手段 1.税收； 2.金融措施。 第四节:中国土地市场管理 Nanjing University 南京大学 （三）行政手段 1.制定全国土地利用计划； 2.规定限制供地和禁止供地的范围 ； 3.建立土地有形市场； 4.建立交易许可制度和交易预报制度 ； 5.建立土地储备制度； 6.建立地价等市场信息公开查询制度。 第四节:中国土地市场管理 Nanjing University 不动产经济学 第四章：不动产市场 不动产经济学 Nanjing University 南京大学 主要内容 第一节 不动产市场体系 第二节 不动产市场的运行 第三节 中国的土地市场体系 第四节 中国的土地市场管理 Nanjing University 南京大学 一、不动产市场体系的内涵 不动产市场体系的简要定义，是指多种不动产市场互相联系，互相制约所形成的市场集合体和系统。 不动产市场体系是多种不动产市场的集合而形成的有机统一体。 不动产市场体系是多种不动产市场之间密切联系的市场关系。 不动产市场体系是一系列不动产市场构成的系统结构。 第一节：不动产市场体系 Nanjing University 南京大学 二、不动产市场体系的结构 不动产市场体系的构成可以按照不同的角度进行划分 按市场运行层次划分 一、二、三级市场 按用途需要划分 住宅市场； 办公楼市场； 商业用房市场。 不动产市场交易客体划分 土地市场； 房产市场； 不动产中介服务市场； 不动产金融市场； 物业管理市场。 第一节：不动产市场体系 Nanjing University 南京大学 （一）土地市场 1、土地市场的涵义 土地市场又称为地产市场，是土地这种特殊商品的交易领域及其在流通过程中发生的经济关系的总和。 土地市场流通的土地，主要是城市土地。 土地市场的内涵包括：集体土地所有权和使用权的转移和国有土地使用权转移。 2、土地市场运行条件 -（1）良好的市场经济外部环境 ； -（2）完善的土地法律法规 ； -（3）明晰的土地产