中房公司经济适用房青年堤小区工程监理规划.docVIP

中房公司经济适用房青年堤小区工程 监 理 规 划 编制： 审核： 岳阳市启明星建设工程监理咨询有限公司 中房公司经济适用房青年堤小区项目监理部 二○○九年二月 目 录 一、工程项目概况 1.1工程概况 1.2监理工作范围和内容 1.3工程特点 1.4工程主要施工阶段划分 二、监理工作指导思想和项目目标 2.1监理工作指导思想 2.2监理项目工作目标 2.3监理工作人员职业道德准则 三、为本项目服务监理机构 3.1监理组织机构设置 3.2监理部人员职责 四、本项目主要监理工作措施 4.1投资控制方面 4.2质量控制方面 4.3进度控制方面 五、工程投资控制实施方法 5.1工程量清单管理 5.2工程量与支付程序 5.3工程支付的规定 5.4工程支付的管理 六、工程质量控制实施方法 6.1施工准备阶段质量控制实施方法 6.2施工阶段质量控制实施方法 七、工程进度控制实施方法 7.1进度计划的审批 7.2进度计划的检查 7.3进度计划的调整 7.4每月施工进度计划的修改 八、安全管理实施方法 九、合同信息管理实施方法 8.1工程变更 8.2争端与仲裁 8.3承办人的违约 8.4信息管理实施方法 十、组织协调工作措施及工地会议制度 9.1组织协调工作原则 9.2与业主方关系 9.3与设计方关系 9.4与各专业施工单位关系 9.5工地会议制度 十一、 缺陷责任期的监理方法 十二、监理工作流程图 一、工程项目概况 1.1工程概况： 1.1.1 工程项目名称：中房公司经济适用房青年堤小区 1.1.2 工程地点：建设北路 1.1.3 建设规模：总建筑面积约4200m2。 1.1.4 工程投资：工程投资约226万元 1.1.5 工期要求：按合同工期控制 1.1.6 质量要求：工程质量必须确保达到合同约定的质量标准。 1.1.7监理工作范围和内容：1、群楼加固、主体工程、装饰工程；2、高低压配电系统、水电安装；3、消防、智能、弱电系统；4、室外管网、给排水；5、室外绿化、景点、道路等附属工程。 本工程施工阶段全过程的工程质量、工期、投资控制及主持工程调度会和各相关单位的协调工作。 1.2工程特点： （1）综合性强：本工程属商住楼。小高层住宅、商业门面、给排水、绿化、景点、电力、电信等多项工作内容，需要经验丰富的专业施工队伍，在强有力的统一调度下，既分工又合作，方能顺利完成任务； （2）质量要求高：本工程深受市领导重视，建设投资规模较大，将开发成岳阳市岳东路的亮丽工程； （3）工程施工总体组织重要：依据此工程工期紧，施工难度大等主要特点。合理划分施工段。强调指挥部统一协调，监理部监督落实的管理方法。并根据施工进展的变化，动态组织施工； （4）安全、文明施工程度要求高：需保证行人过往和施工安全，同时减少施工噪音、渣土、污水等对周边环境的影响。 1.4工程主要施工阶段的划分： （1）施工准备阶段; （2）施工阶段： （3）交工及保修阶段. 二、监理工作指导思想和项目目标 2.1监理工作指导思想 2.1.1监理原则：我公司监理人员应按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，认真贯彻执行有关监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好施工监理工作。 2.1.2监理工作依据： （1）工程施工承包合同； （2）工程建设监理委托合同； （3）本工程项目《监理规划》、《监理细则》； （4）本工程勘察设计文件； （5）现行的技术规范、规程和标准： 《建设工程监理规范》（GB50319-2000）； （6）现行的定额及其相应取费标准； （7）国家及省、市有关法规、制度等。 2.2监理项目工作目标 （1）投资目标：本工程造价按业主投资目标控制； （2）进度目标：本工程工期按业主进度目标控制； （3）质量目标：按合同约定标准控制。 2.3监理工作职责、道德准则 1、公正、公平、信誉第一，为业主服务，在法律法规规定的范围内维护业主的利益，尽职、勤恳、兢兢业业地组织监理工作。 2、不接受任何其他商业性委托，不泄露工程和业主的秘密，忠实履行职责，对业主负责。 3、不在同一项目中既做监理又做承包人的商业咨询，不泄露技术情报，不接受任何回扣、提成或其它间接报酬，不得接受承包人的请客送礼，不得介绍施工队、民工在本工程中分包或转包，不做有损业主利益和影响公正的事情。 4、当其认为正确的判断和建议被业主否决时，应向业主说明可能产生的后果。 5、当认为业主的意见或判断不可能成功时，应向业主提出劝告。 6、当证明监理的判断是错误时，