交大南二号楼1-8层房产经营权项目资产评估报告.docVIP

西安交通大学拟收购 西安交大产业（集团）总公司及 西安交大通达新技术有限公司拥有的 南二号楼1-8层房产经营权项目 资 产 评 估 报 告 中联（陕）评报字[2012]第1094号 中联资产评估集团（陕西）有限公司 二○一二年九月十日  目 录 注册资产评估师声明 2 摘 要 3 资 产 评 估 报 告 5 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 5 二、评估目的 7 三、评估范围和对象 7 四、评估价值类型及定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 10 八、评估程序实施过程和情况 10 九、案例 11 十、评估假设 12 十一、评估结论 14 十二、特别事项说明 14 十三、评估报告使用限制说明 16 十四、评估报告提出日期 16 备查文件目录 18 声明 二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 西安交通大学拟收购 西安交大产业（集团）总公司及 西安交大通达新技术有限公司拥有的 南二号楼1-8层房产经营权项目 中联（陕）评报字[2012]第1094号 摘 要 中联资产评估集团（陕西）有限公司接受西安交通大学的委托，对其拟收购西安交大产业（集团）总公司及西安交大通达新技术有限公司拥有的西安交通大学南二号楼1-8层房产经营权之2012年月日2012年月日,256,875.00元，大写人民币：特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的以及特事项。资产评估报告须经备案后使用，经备案后的评估结果使用有效期一年，2012年月日年月日超过一年，需重新进行评估。详细情况和合理理解评估结论  西安交通大学拟收购 西安交大产业（集团）总公司及 西安交大通达新技术有限公司拥有的 南二号楼1-8层房产经营权项目 资 产 评 估 报 告 中联（陕）评报字[2012]第1094号 西安交通大学： 我公司接受贵委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用收益法，按照必要的评估程序，西安交通大学南二号楼-8层房产经营权之经济行为涉及的西安交通大学南二号楼-8层房产经营权在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下。 。.39平方米，未办理房屋所有权证。根据西安交大通达新技术有限公司与西安交通大学医院签订的合同、西安交通大学医院与西安交通大学周边开发办公室签订的合同、西安交大通达新技术有限公司与西安交大产业（集团）总公司签订的协议书，西安交大产业（集团）总公司及西安交大通达新技术有限公司拥有西安市交通大学南二号楼1-8层2002年4月14日至2012年4月13日共19年的经营管理权，至本次评估基准日2012年1月31日，经营管理权尚剩余9.21年。 评估范围以提供的评估申报表为准，未考虑方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债本项目资产评估基准日为201年月日资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 本次评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下： 西安交通大学（二）法律法规依据 《》（）；《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号2005年8月25日）；、《》）；、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 、《房地产估价规程》中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999； 、《中华人民共和国房产税暂行条例》 （三）评估准则依据依据 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号文）； 《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）； 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）； 《资产评估准则—评估报告》（中评协[20]230号）； 《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）； 《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）； 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）。 、工程决算。 1、委托方提供的《资产评估清查申报明细表》、评估专业人员的市场调研和询价；