商住楼项目项目建议书.docVIP

第一章??项目概述 1.1项目名称 灵宝?熙龙湾?商住楼项目 1.2拟建地点 灵宝市五龙工业园区振兴路中段 1.3建设性质 新建 1.4承办单位 承办单位：灵宝远村房地产开发有限公司 项目法人：郭潼生 1.5项目单位概况 灵宝远村房地产开发有限公司是由灵宝市工商局批准成立的一家房地产开发企业，公司注册资金800万元。该公司由灵宝远村天然食品有限责任公司出资640万元，占80%股份；郭潼生先生出资160万元，占20%股份合资成立。灵宝远村天然食品有限责任公司始建于2000年12月，注册资金1200万元，公司已经形成年产10000吨枣汁饮料，3000吨脱水食品，3000吨苹果醋及5000吨乳酸饮料的生产规模。灵宝远村房地产开发有限公司是依托灵宝远村天然食品有限责任公司组建而成，具有雄厚的资本实力和深厚的文化底蕴。 灵宝远村房地产开发有限公司现有员工15人，其中技术人员11人，该公司始终坚持以“市场为导向、开发为重点、经营为龙头、质量为根本”的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，仅仅围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品味的生活环境为目的。 1.6项目建设规模及内容 该项目建设用地面积33110平方米（约合49.76亩），项目总建筑面积约11.55万平方米，首层建筑面积7940平方米，地上建筑面积约9.25万平方米，地下建筑面积约2.3万平方米，住宅面积8.25万平方米，商业建筑面积约1万㎡，容积率2.79，建筑密度23.8%，绿化率36%。其中90㎡以下户型约550套，建筑面积约4.84万平方米，占住宅建筑面积约71.3%，90平方米以上户型约221套，建筑面积约3.36万平方米，占住宅建筑面积约28.7%，户型分为两室两厅、两室一厅、三室两厅。1.7资估算及资金筹措 （1）项目估算总投资20000万元人民币。 （2）资金筹措：建设资金业主自筹20000万元。 1.8建设工期? ? 项目分两个工期开工建设。一期计划从2015年3月28日到2016年6月底建成并投入使用，二期从2016年6月到2017年6月底建成并投入使用。 第二章??项目建设背景 2.1项目背景 房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，第一，房地产业关系人们的安居条件。安居、乐业是社会和谐的两大前提，有没有房子关系到人们生活的基本保障；住的好不好，环境是否舒适关系到人们的生活质量，因而政府的住房政策和房地产业的发展政策关系社会发展目标的实现，是小康社会的重要内涵之一。第二，房地产是产业链较长的行业，它对经济发展的带动力很强。中国经济处于转轨和转型阶段，住房商品化和农村逐步城市化的过程正是房地产大发展从而带动经济中其他产业发展的过程，因而房地产业在今后相当长的一个时期中是国民经济发展的重要支柱产业之一。 灵宝市熙龙湾房地产开发项目是在原灵宝远村天然食品有限责任公司用地基础上准备开工建设的 ，灵宝远村天然食品有限责任公司依据灵宝市“退二进三”文件精神，将厂址迁至灵宝市城东产业聚集区。该项目的建设，符合灵宝市城市总体规划，是城市发展的需要。 2.2政策法律依据 2.2.1灵退组【2014】1号文件； 2.2.2符合灵宝市《城市总体规划》； 2.2.3符合《灵宝市北区城市总体规划》； 2.2.4符合《灵宝市国民经济和社会发展“十二五”规划》； 2.2.5符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 2.2.6符合《灵宝市城市房地产开发经营管理条例》 ； 2.2.7符合《城市居住区公共服务设施设置规定》； 2.2.8符合《住宅设计规范》； 2.2.9符合《住宅建筑设计标准》； 2.3全国房地产市场发展现状 　房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素