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* * 3.9 产品指数 ——Mix Max——巨型城市 2014年市场规模占比 过去 5年复合增长率 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 广州 40 54 北京 24 南京 杭州 天津 武汉 苏州 深圳 成都 上海 重庆 66 115 144 61 44 21 39 66 1)成都、天津、苏州、重庆4个城市的复合增长率从2011-2014年 1) 1) 1) 1) * * 3.9 产品指数 ——Fashion Max——巨型城市 2014年市场规模占比 过去 5年复合增长率 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 广州 北京 南京 天津 武汉 苏州 深圳 成都 上海 重庆 杭州只有在潜在项目里才有该类产品 1)天津的复合增长率从2011-2014年； 2）成都的复合增长率是2012-2014年 2) 1) * 九洲远景简介 品牌购物中心TOP100企业研究报告系列 I、 指数报告 II、 整体市场综述 后续发布 敬请期待 III、巨型城市独立分析报告 IV、城市群独立分析报告 * 九洲远景 微信- 九洲远景微博- 欢迎关注官方微信微博的TOP100专题，了解免费获取信息 中购联 微信- 中购联 微博- Document number * * 沈阳较低的核心原因是人均面积高于其他35%，同时其复合增长率和潜在项目也不多，因此整体较低 * … … 品牌购物中心TOP100指数产品报告 品牌购物中心TOP100企业指数发布 —九洲远景知识研发中心 中购联大会 北京，2014年9月 * 前言 本研究报告聚焦于零售商业领域，旨在通过领先且具有行业代表性的企业发展趋势，助力客户在快速变化的市场中了解自身与竞争者之间的距离，最终转换成企业的战略决策 本研究报告选取的对象均具有行业地位及分布式研究意义，是领先的零售商业地产及综合体开发商和运营商，具体包括已有成熟零售商业品牌产品线的开发商；有较多零售商业开发项目的百强开发商；成功转型购物中心的百货品牌商和标杆零售商业项目的品牌开发商四大类型；研究统计范围为中国大陆地区项目 本次研究报告以战略性指标为核心，从规模增长均值、集中度、各类趋向性指标等来洞察产品战略和区域战略，及其组合战略的方向及趋势 * TOP100样本企业的选择标准 1、他们是零售商业地产及综合体开发商和运营商 2、他们在业内都具有一定的行业地位 3、他们具有市场分布代表意义，能涵盖区域市场和产品类型两大范畴 4、他们都在2014年前有开业项目 资料来源：九洲远景分析 * 基于TOP100样本的选择要点，最终可从企业类型、性质、是否是上市公司，以及是否有零售品牌产品线四个方面来显示其构成结果 企业类型 企业性质 是否是上市公司 是否有零售品牌产品线 资料来源：九洲远景分析 * * 2 市场竞争指数 3 产品类型趋向型指数 1 市场发展指数 九洲远景围绕有助企业战略决策的市场发展状况、竞争激烈程度和各类型购物中心产品构成趋向三大指数为核心 TOP100 企业指数 * 1、 发展指数 ——旨在通过TOP100企业的情况反应市场发展趋势 注：1-2项取值为面积和数量的均值；2014年起，统一将指数设为100，下一年指数以本次百分比为基准 资料来源：九洲远景分析 三大评估维度 1、过去5年的复合增长率 2、监测到的潜在增量与累计开发量比值 3、历年来市场人均面积变化均值（规模系数） * 1.1 发展指数 —— 全国—— 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 1、过去5年内TOP100企业项目数量及体量复合增长均值 =34.5% 2、监测到的潜在增量与累计开发量比值（数量和面积均值）=123% 3、监测到的历年人均面积均值=0.22 62 * * 城市购买力 消费品零售总额 2000亿 1500亿 1000亿 1500亿 2000亿 3000亿 九洲远景根据城市购买力及消费品零售总额矩阵，按能级将城市分为巨型、大型、中型和小型四类；TOP100共监测到城市总数为199个 九洲远景城市能级图 500亿 500亿 巨型 11个城市 大型 23个城市 中型 总监测量：71个 截止2014年：60个 小型 总监测量：94个 截止2014年：70个 资料来源：全国统计年鉴，九洲远景数据库，九洲远景分析 * * 1.2 发展指数 —— 各能级城市 44 巨型市场 61 大型市场 中型市场 80 小型市场 79 资料来源：九洲远景数据库，九洲远景分析 * * 1.3 发展指数 —— 11个巨型城市 102 巨型城市 均值=44 资料