防裂缝、空鼓、渗漏施工方案.docVIP

一、编制说明 曲江传奇二期Ⅱ标包括15#、16#、19~29#13栋住宅楼及相应的地下车库，针对施工过程中出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案即“曲江传奇二期Ⅱ标段防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。 二、编制依据 1、深圳大学建筑设计研究院提供的施工图纸； 2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定： 施工总承包：上海市第七建筑有限公司 3.2工程简况： “曲江传奇二期Ⅱ标段”包括#、#、#、#、#、#、#、#、#、#、#、#楼，共计13栋楼，及相应地下车库；#、#、#、#、#楼楼体设计基本相同（地上9层，地下1层），19#、#、#、#楼楼体设计基本相同（地上11层，地下1层），23#、#、#楼楼体设计基本相同（地上12层）；总建筑面积为141518.64 m2。其中住宅楼总建筑面积为103261.81 m2，车库建筑面积38,256.83 m2； 四、防渗漏 4.1渗漏的原因： 1）外墙渗漏的原因： 1.1．门窗口渗漏 目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。 安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。 窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。 渗水部位及原因 窗台渗水 　　其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。 窗框渗水 　　窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。 窗扇渗水 　　窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。 窗侧面渗水 　　主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。 1.2. 外墙有孔隙引起渗漏 砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。 外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。 外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。 1.3. 屋面渗漏原因 1）、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。 2）缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。 3）关键节点部位施工马虎 水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。 女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。 伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。 保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。 刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。 2）厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因 1）穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。 2）地面坡度不妥，地漏口偏高。 3）管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。 4）管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。 5）没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。 3）地下室漏水的原因： 从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。 4.2渗漏的主要部位： 1）屋面渗漏 管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。 2）外墙渗漏 外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。由于季风的影响，北京地区建筑物的南、东两侧多于其他立面。 3）厨卫间渗漏 穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙