岭北度假区项目策划书.doc

二、项目规划与开发 （一）项目开发原则 1、项目开发的具体原则 （1）坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则。 （2）坚持突出特色的原则。 （3）坚持传统特色与现代理念相结合的原则。 （4）坚持统筹规划，分步实施的原则。 （5）坚持在保护环境的前提下，追求最佳社会效益和经济效益的原则。 2、项目开发的基本原则 （1）资源评价与资源挖掘资源是旅游项目开发的基础，一般包括自然资源、历史文化资源两个方面，我们也从地脉、文脉、人脉三个角度，进行资源的挖掘。从投资的角度，我们将资源区分为本体价值与开发价值。本体价值是资源固有的价值基础，开发价值，则是从开发收益的角度，对资源价值的一种评价，这样的评价，对于开发商投资，具有很大的意义。本体价值评价与挖掘：第一，景观观赏价值；第二，科学价值；第三，文化价值；第四，游乐价值；第五，康疗价值；第六，体验价值。开发价值评价与挖掘：第一，资源定位、独特性及其吸引力评价；第二，可进入性与进入条件评价；第三，基础设施条件及投入评价；第四，展示条件与观赏条件评价；第五，游乐、康疗与体验条件评价；第六，产品现状评价。 2）市场调研要把握好市场，需要从五个方面进行深度研究与策划：市场调研、旅游市场总体把握，项目的市场定位，对应于目标市场需求的产品创造（创意策划与游方式设计游线设计），市场核算与运作策划（收入模式设计营销策划市场效果判断效益估算等）。 3）定位与战略定位，是旅游项目策划的核心步骤，所谓“纲举目张”。可以分为四个方面：主题定位、目标定位、客源市场定位和战略定位。主题定位：旅游项目一般都需要主题，即使是奇山异水等独特景观区，或者宾馆等普通接待区，如果有了清晰独特、引人入胜的主题，并且项目按照主题进行整合打造，旅游吸引力就会得到极大的提升。目标定位：项目独特吸引力提升到何种程度，是实现目标的基础。这对策划人在资源挖掘、市场开发、创意突破、产品整合方面，提出了挑战。目标定位，要求设计出达到目标可行的运作路径。目标是一个体系，包括定性与定量两个方面。市场定位：按照传统方式，分为基础市场、主体市场、机会市场；按照细分结构，形成重要性、营销时序、区域划分、类别划分四维构造的综合形态。功能定位：旅游项目，可以围绕六要素进行细分展开，结合游憩方式，构建系统的综合功能结构。例如，吃住行游购娱等要素大功能；观光、探险、休闲、度假、休学、疗养等游憩功能；以住为主，餐饮娱乐辅助的结构（大多数度假村的模式）；以餐为主，借助民俗游乐的结构（大多数农家乐的模式）。开发战略：实现目标的现实途径，必须有战略性的构架，这就是开发战略。战略，是对多种可能途径的选择。是开发中轻重缓急、先后时序、结构配合投资分配等重大问题的纲领与方针。沿游览路线开设数个游客休亭， 1、红枫古道：红枫古道是岭北一道最为亮丽的风景线，千年红枫古树屹立在古道两旁，极为壮观，特别是在秋天，枫叶飘落十分美丽。但，岭北的古枫树，不多，都是散落在山路山，所以游客游玩时需要走很多山路，很多人不是很乐意，为此我提出以下几点： （1）在这些前年枫树附近的山上种植相同品种的枫树，建成一个“枫树山”，这些山中，的亮点就是前年古枫树，有了北京“香山红叶”的感觉，使得游客能在这段路内都能欣赏到枫树的美，不至于枯燥乏味，又能看到独具特色的千年红枫树；而且古枫树也会老去，种植新的枫树，可以为以后打下基础； （2）去红枫古道的路又细又小，可以将路适当的修善； （3）看过了枫叶，也只是看看，除了美好的回忆和照片外也许就不能留下倍的东西了，如果能够机锋也做成小工艺品，像书签之类的，然后把这些纪念品发给每一位来这里游玩的游客就更好了，让游客留作纪念，而且就地取材，成本也不高，还能让游客带回家别人看到了说不定也回来游玩，这也是一种宣传的策略。 2、古名居：古名居是岭北有一道亮丽的风景线，有些古民居是原始的民居做工比较粗糙，有些古民居则是精雕细琢后才建立起来的，让游客们参观古民居是很好的旅游线路，还能让游客们感受到岭北的风土人情。 3、廊桥：廊桥亦称、蜈蚣桥等，为有顶的桥，可保护桥梁，同时亦可遮阳避雨、供人休憩、交流、聚会等作用。主要有、石拱廊桥、木平廊桥、风雨桥、亭桥等。沿游览路线开设数个游客休亭，、远景规划目标 建设成为“著名、全国知名”的避暑度假区 1、发展特色运动，如短矩离漂流、拓展等，使自然景区成为知名的野外拓展训练基地； 成为省乃至全国知名的青少年生态环保教育基地。 建一个世外桃园。 沿游览路线开设数个游客休憩亭， 9