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泗阳县房地产管理处 二0一五年三月 第一章 竣工验收 房地产开发项目是一个系统工程，先后经过编制项目建议书、进行项目可行性分析和论证、编写可行性研究报告、对施工图纸进行初步设计和深化设计、建设准备阶段进行组织施工招标投标、选定施工单位、建设施工阶段、竣工验收、进行后期评价等各个阶段，关系到很多环节，竣工验收就是其中的一个重要环节。 四、竣工验收的条件 4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工 过程中由设计单位签署的设计变更通知书进 行了检查，并提出质量检查报告。 5、建筑节能分部验收已符合要求。 6、有完整的技术档案和施工管理资料。 7、有施工单位签署的工程质量保修书。 8、监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 9、法律、法规规定的其他条件。 谢 谢 ！！ 八、部分专项工程验收所涉及的内容、流程及 所需资料等方面情况 6、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的检测报告。 检测合格之后，出具《建设工程防雷设施综合检测检验报告》。 承办单位：气象局（5个工作日） 联 系 人：刘主任 联系电话九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 （五）、室外给水、红线外雨污水接口办理流程： 1、室外给水、红线外雨污水接口施工图纸设计。 2、到水务局水务科办理施工图纸报审。 3、组织招投标，确定施工单位。 4、施工单位进场施工。 5、施工完成后，水务局组织竣工验收。 九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 6、缴纳管网维护费。 7、组织竣工验收合格后，出具竣工验收合格证明书。 承办单位：水务局（工期5个月） 联 系 人：郑 瑾 联系电话九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 （六）、供电办理流程： 1、临时用电通电前预交10%正式用电施工费（多层140元/㎡，小高层140*1.2=168元/㎡，商业140*1.5=210元/㎡）。 2、正式用电前期规划设计方案（设计费0.50元/㎡）。 3、报供电公司审批。 4、报规划公示。 5、供电公司设计正式用电施工图纸。 九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 6、供电公司正式用电施工图纸会审（供电公司组织，建设单位、监理单位、设计单位参与）。 7、缴供电施工费用50%正式用电施工费。 8、正式用电土建配套工程施工，包括配电房、室外电缆排管、电缆沟、电缆井等（建设单位负责）。 9、供电公司电缆、设备组织招标采购（3个月）。 10、供电公司电缆敷设、设备安装。 九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 11、付清正式用电施工费用余款。 12、到供电公司申请电表，进行安装。 13、施工完成后，组织竣工验收合格后，出具竣工验收合格证明书。 承办单位：供电局（正式用电工期6-8个月） 联 系 人：金正阳 联系电话九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 （七）、天然气办理流程： 1、拿到预售许可证后，到天然气公司办理签订天然气施工合同（22元/㎡）。 2、常规预交10万元后，进行施工图纸设计。 3、施工前按照合同约定支付工程款。 4、天然气公司进场施工。 5、施工完成后，住建局燃气办进行验收。 6、验收合格后，业主自行办理通气。 承办单位：天然气公司（工期3个月） 联 系 人：蒋小燕 联系电话㈤、住宅小区单体竣工技防备案、物业用房、维修基金缴存是否按相关要求建设、缴存到位。 九、小区“水、电、气”配套工程报建、施工、验 收流程 承办单位：房管处（5个工作日） 联 系 人：王志球 联系电话 第二章 竣工验收备案 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。办理竣工验收备案需要提供以下资料： 1、房屋建筑工程竣工验收备案申请书 2、工程竣工报告（施工单位） 3、工程质量监理评估报告 竣工验收备案 4、工程质量勘察检查报告 5、工程质量设计检查报告 6、单位工程竣工验收报告 7、民用建筑节能单项工程质量验收记录 8、人防工程验收证明书 9、工程质量监督报告 10、单位（子单位）工程质量竣工验收记录 11、工程项目施工许可证 12、规划部门认可文件（规划验收意见书） 13、消防部门认可文件（消防设计备案审查验收合格证明） 竣工验收备案 14、环保部门认可文件（建设项目竣工环境保护验收申请登记卡） 15、施工图设计文件审查批准文件 16、建设工程档案专项验收意见书 17、防雷装置验收合格证 18、工程质量保修书 19、住宅质量保证书、