月亮湾小区可行性研究报告.doc

目 录 第一章 概 述 4 1.1 项目名称及承办单位 4 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 4 1.3 建设地点 4 1.4 建设规模与内容 4 1.5 投资估算与资金筹措 5 1.6 可行性研究报告编制依据 5 1.7 编制原则 5 1.8 报告研究内容 6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.1.1 具有广阔的销售市场 7 2.1.2 符合我市建筑市场发展需求 7 2.2 项目建设有利条件 7 2.2.1 项目投资环境良好 7 2.2.2 期房市场需求的优势 8 2.3 项目建设的意义 8 第三章 建设条件与项目选址 9 3.1 项目区自然与社会环境 9 3.1.1 区位概况 9 3.1.2 自然条件 9 3.1.3 社会经济 12 3.2 项目建设的有利条件 12 3.2.1 建设地址 12 3.2.2 施工条件 12 第四章 市场研究 14 4.1 开发模式分析与比较 14 4.2 房地产市场分析 14 4.2.1需求分析…………………………………………………………………………14 4.2.2供给分析………………………………………………...………………………15 4.2.3房地产价格走势分析 15 4.2.4目标客户特征分析…………………………………………………………… ..16 4.3总体发展模式……………………………………………………………………… 17 4.4户型规划与配比 17 4.4.1 目标客户定位 18 4.4.2 价格策略 19 第五章 工程方案设计 19 5.1 平面布置 19 5.2 建设规模与内容 19 5.2.1 建设规模 19 5.2.2 建设内容 21 5.3 公用工程 21 5.3.1 电气技术 21 5.3.2 电气控制 22 5.3.3 照明 22 5.3.4 防雷与接地 22 5.3.5 供热 23 5.3.6 供水 23 5.3.7 煤气 23 5.3.8 道路 23 5.3.9 通讯 23 第六章 环境影响与保护评价 24 6.1 环境影响评价 24 6.1.1 生态环境影响 24 6.1.2 声环境影响 24 6.1.3 水环境影响 24 6.1.4 空气环境影响 25 6.2 环境保护评价 25 6.2.1 生态环境保护措施 25 6.2.2 声环境保护措施 26 6.2.3 空气污染防治措施 26 6.2.4 水污染防治措施 27 第七章 节能节水 28 7.1 节能 28 7.1.1 原则与要求 28 7.1.2 主要措施 28 7.2 节水 29 7.2.1 原则与要求 29 7.2.2 主要措施 29 第八章 劳动保护与安全卫生 30 8.1 编制依据 30 8.2 主要安全防范措施 30 第九章 项目实施进度与招投标 33 9.1 项目实施的管理 33 9.1.1 组织机构 33 9.1.2 管理措施 33 9.2 实施进度安排 35 第十章 投资估算与资金筹措 36 10.1 投资估算依据 36 10.2 投资估算 36 10.3 资金筹措 38 第十一章 经济效益 39 11.1 销售收入 39 11.2 税收 39 11.3 毛利润 39 第十二章 结论与建议 40 附 件 41 附件一：月亮湾小区修建性详细规划总平面图 41 第一章 概 述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：1.6 可行性研究报告编制依据 1． 2．《国民经济和社会发展十五计划》 ．《总体规划》． 5． 6．地形图1.8 报告研究内容 本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。 第二章 工程建设的背景及必要性 2.1 工程建设背景 2.1.1 具有广阔的销售市场 黑龙江省七台河市是全国主焦煤生产基地，原煤生产能力二千万吨/年，焦炭生产能力700万吨/年，非煤经济大户有全国知名品牌双叶家具、海外化工的乳胶炸药、勃利黑陶、畅销国外的蓝靛果酒及供不应求的森帝酒具等”。这里盛产大豆、水稻、亚麻、小麦、烤烟，全市人口92万人，经营以上业务的人在15万人左右，他们的年收入在20万元以上的占85%，预计购买力有显旺的趋势，具有广阔的销售前景。 2.1.2 符合我市建筑市场发展需求 按照本工程的基本设想，工程建设可以加强和发展我市基本建设，提高我市人居的环境和人居档次，提升人居的品位，所以本工程是符合我市建筑市场发展需求的。 2.2 项目建设有利条件 2.2.1 项目投