房地产投资(一).ppt

房地产投资 （一）房地产市场 第一节 房地产市场概述 房地产市场是指房地产交易活动的总和，是买卖双方相互作用的一种机制。 1、按照用途划分有：住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业厂房市场、仓库市场、特殊用途房地产市场。 2、按照发育程度划分有：房地产萌芽市场、发育市场、成熟市场。 3、按照覆盖（影响）范围划分有：国际性房地产市场（如东京写字楼市场）、全国性房地产市场、地区性房地产市场（杭州房地产市场）等。 4、按照层次划分有：一、二、三级房地产市场。一级房地产市场是指国家出让土地给房地产开发公司的土地出让（批租）市场；二级房地产市场是指房地产开发公司与房地产消费者之间进行房地产交易的市场（新房交易）；三级房地产市场指房地产消费者之间的交易市场（二手房交易）； 三、房地产市场的特点 1、地区性。因房地产的不可移动性，某一地区房地产供求失衡时，不可能通过对其它地区同类商品的调拨来解决，故有很强的区域性。 2、供给调节滞后性。房地产开发周期较长，从申请立项到建成出售，需要一年甚至数年的时间，因而在市场供不应求时，供给的增加需要较长的时间。又由于房地产商品的耐耗性，在市场供大于求时，多余的供给亦需要相当长的时间来消化。 3、垄断竞争性。房地产交易价格和交易信息多为非公开的，且因房地产商品的异质性，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这使得房地产市场具有较强的垄断竞争性。 4