气象台路卫星里地块旧区改建工程环评报告表报批稿.doc

建设项目环境影响报告表 （试行） 项目名称：气象台路卫星里（津西气2004-166号地块） 旧区改建工程 建设单位（盖章）：东兆长泰（天津）实业发展有限公司 编制日期：2014年5月 国家环境保护部制  1 建设项目基本情况 项目名称 气象台路卫星里（津西气2004-166号地块）旧区改建工程 建设单位 东兆长泰（天津）实业发展有限公司 法人代表 王列卡 联系人 李鑫 通讯地址 天津市南开区长江道与南丰路交口宝利国际广场33层 联系电话传 邮政编码 300000 建设地点 天津市河西区气象台路与平泉道交口 立项审批 部门 - 批准文号- 建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别及代码 K7210 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 13171.6 绿化面积 （平方米） 3688.05 总投资 （万元） 123000 其中：环 保投资 （万元） 485 环保投资占 总投资比例 0.39 评价经费 （万元） 预期投产日期 2016年12月 工程内容及规模： 1．项目背景 津西气2004-166号地块位于天津市河西区气象台路与平泉道交口，占地面积 13171.6m2，原天津市规划和国土资源局于2004年将该地块的土地使用权出让给了天 津市金泰房地产开发有限公司（以下简称“金泰公司”），由金泰公司实施该地块的 旧区改建。该地块主要建筑物有东风里交警大队、东风里派出所、卫星里农贸市场和 卫星里3栋居民楼，目前东风里交警大队、东风里派出所和卫星里农贸市场已由金泰 公司拆迁完毕。金泰公司后来因资金问题无法继续实施该地块的旧区改建，法院依法 对此地块进行了拍卖，最终该地块的土地使用权被东兆长泰(天津)实业发展有限公司 取得（土地出让合同补充合同见附件）。 东兆长泰(天津)实业发展有限公司（以下简称东兆长泰）是光大安石与东兆长泰  2 投资集团共同控股公司，注册资金3.3个亿。东兆长泰是以投资为主导、资本运作和 资产运营为核心的大型集团公司，投资领域包括房地产、矿产、建筑、教育等。总资 产及营业收入双双超过百亿元，经营区域以京、渝为中心，辐射全中国。 该公司拟投资123000万元实施气象台路卫星里（津西气2004-166号地块）旧区 改建工程，总平面采用天津市规划局河西区规划分局于2014年4月30日审定的总平 面设计方案（编号：2014河西规总申字0011号）。本项目属于旧城区改造项目，根据 天津市发改委的相关要求，项目立项为核准制。该项目拟计划2014年10月份开工， 2016年12月竣工。 2．项目地点 本项目位于天津市河西区气象台路东侧，原址为卫星里小区三栋楼房（82/86、 88/90、92/96）、东风里交警大队、东风里派出所和卫星里农贸市场。东风里交警大队、 东风里派出所和卫星里农贸市场已拆除完毕，卫星里小区的三栋楼房目前还未拆除。 本地块东至卫星里小区路，路东侧为现有卫星里小区3栋（自南向北依次为73/77、 61/65、43/53号门栋）住宅楼；南至城市支路-平泉道，平泉道南侧为凤凰城21#（6 层）、22#（6层）和1#楼（11层）住宅楼；西至城市主干路-气象台路，道路西侧为 气象里11/12号住宅楼（6层）；北至平山道小学和卫星里2栋（26/32、34/40号门栋） 5层住宅楼。项目地理位置和周围环境分别见附图1和附图2。 3．建设内容 本项目建设内容包括：拆除现有的3栋卫星里居民楼，包括82/86（5层）、88/90 （6层）、92/96（5层），共8个门栋，拆除建筑面积为7880.56m2，涉及拆迁158户， 项目采取产权调换为主、货币补偿为辅的征收方式，对卫星里原居民以原地还迁为主。 在拟拆除的3栋卫星里居民楼和北侧已由金泰公司拆除的东风里交警大队、东风里派 出所和原卫星里农贸市场的地块上新建6栋住宅楼，其中3栋7层、3栋22层。 根据总平面设计方案，本项目总建筑面积74816.44m2，其中住宅建筑面积 36436m2，公建商业建筑面积10800m2、地下层建筑面积25471.44m2。项目共设6栋 楼，其中A、B、C座均为22层，高70m，A、B、C座由3层裙房相连，中间无沉 降缝；D座和E座（两栋相连，中间留有沉降缝）均为7层，高21m，项目居民户数 436户，居住人数1221人。 项目配套公建主要设文化活动室、社区服务点、物业管理用房、居委会、社区警  3 务室、快餐店、便利店等，其中，快餐店和便利