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特房·黎安小镇B地块景观设计招标文件
建设工程设计招标文件
招标编号:JYHX设计招字(2013)第06号
招标工程名称: 特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块
中标人须向招标代理机构缴纳该项目的中标服务费。中标服务费在领取中标通知书的同时以转帐、汇票、现金等付款方式一次性缴清。中标服务费按3000元计取。
8.投标预备会和现场勘察:
8.1本次投标不召开(或召开)投标预备会,有关投标问题可来人来电直接咨询。
8.2本次投标的现场踏勘采用招标单位或招标代理单位召集(或投标单位直接派员)前往踏勘场地。
9、投标文件递交时间:2013年 月 日8:30时至2013年 月 日9:00时。(投标文件递交截止时间即为投标截止时间,开标时间为投标截止时间的同一时间特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块特房·黎安小镇地块景观设计任务书慨况 特房·黎安小镇项目位于厦门市翔安区马巷镇西部,莲塘北路以东,五美路以南,五权路以北,池王宫路以西。总用地面积109389.687平方米,总建筑面积385129.694平方米,项目规划总容积率约为2.69。A、B、C、D四个地块地块总用地面积为33049.479平方米,总建筑面积平方米(其中地上面积平方米,地下室面积27平方米,架空面积平方米)。建筑占地面积9平方米,建筑密度%。由7栋18~30层高层住宅、一栋2层商铺组成。地块位于基地北角五美路以南池王宫路以西B地块较为方整,面积适中,地块东侧布置3排18层以下高层住宅,形成较完整的组团界面,同时也为地块的内部留出大面积的庭院绿地。西侧则以28~30层的点式高层为主,丰富了本区的城市空间的形象。B地块的南、北、西侧设置底层商业,与A、C地块的复合商业及后滨安置区的底商形成良好的商业氛围。A地块位于基地西北角,面积较小,紧邻后滨小学,布置了2栋板式高层住宅,以小户型为主。一所9班幼儿园设于南侧沿横二路一侧,小学、幼儿园和车辆产生的噪音也相对集中。C地块位于基地西南,形状相对较不规则,北侧有小学、幼儿园和社区服务中心,地块东侧设一栋小型综合商业建筑。内街入口广场、综合商业前广场、B、D地块的沿街商业建筑的退让和社区服务中心前的社区活动场地一起构成了商业中心广场,同时也形成主要的城市开放空间和小区信息发布点,钟楼的设置强化了此处社区中心的地位。居住建筑布置上,沿商业内街设1栋30层点式高层,以B、D地块高层相呼应;在地块的西侧,靠集中商业部分设3排18层板式高层,丰富了住宅的类型。
D地块特房·黎安小镇 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003CJJ 75-97
5)《园林基本术语标准》 CJJ/ T91-200、设计构想
根据项目营销需求,景观设计风格必须明确。风格的选择必须符合下面三点要求:项目自身特性(产品定位和建筑风格)、短期形成景观效果和易于客户接受。设计者应从舒适人性的要求,通过植物、小品、场地等创造丰富多彩、曲径通幽、步移景易的优雅环境,通过乔木、灌木、鲜花、绿草形成高低错落、疏密有致的植物景观层次,使小区室外景园在为居民创造良好居住环境的同时也为项目的建设和营销增色。特房·黎安小镇项目产品定位为“环境高雅、配套完善、品味高尚、融商业与居住为一体的生活区”。项目外观注重体现地中海小镇风情建筑立面造型设计以现代的方式重新诠释西班牙风格,红色的坡屋顶、室外廊桥与商业广场的钟塔共同构成了丰富多样的商业开放空间。、设计基本原则1、整体和谐统一原则:根据建筑方案所表达的建筑形式,仔细研究建筑与环境的关系(特别是架空层和单元出入口),强调将建筑融入环境,建筑与环境相互衬托。 2、以人为本原则:场地、园路、小品、植物景观的设计要以人为本,包括步行回家、休闲散步、健身交流等,应注意人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化。 3、植物选择要实地择苗,充分考虑土壤、气侯的要求。配置要丰富多彩,强调植物的造景功能和适用功能,突出生态效益和环境效益。
4、水景,应充分考虑其使用安全、运行成本及后期管理问题。
5、硬质景观材料尽可能采用地材,充分运用设计技巧,利用普通的材料创造出丰富多彩、符合设计风格要求的景观元素,达到设计经济性要求。
设计符合国家的方针政策,符合现行的规程、规范、定额标准应设计小区主要道路网络系统及综合管网系统原则上参照建筑设计院的方案图进行设计,特别是消防车道应符合要求某些仅为消防要求设置的道路及回车场可考虑用绿地进行处理,但其路基应满足消防车行驶要求,且不得设置有碍消防车行驶的障碍物
2)道路铺装的颜色和材质不宜过多,在必要的节点变换颜色即可,尤其主干道,尽量保持统一的铺法。
3)连接所有入户的主园路采用花岗岩石材,其他次园路采用透水砖(陶土砖)
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