天台和乐养生文化村修改性策划方案2-25.docVIP

天台和乐养生文化村修改性策划案 杭州天闻旅游规划设计有限公司 2010.2.26 和合·和谐 快乐·乐观·享乐 导言 全球老年人口正以历来最快的速度增长，而且其增速很快会首次超越年轻人。对于全球化老年高峰的到来，各国政府将面临一个重大挑战，即将提高退休金和医疗保健费用，这将迫使政府大幅度增加公共开支，进而造成各国经济增长放缓。中国已开始迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。据统计，截止2009年底，中国60岁以上的老年人口已达到1.67亿，占全国总人口的12.5%。 面对老龄化趋势，如何让老年人老有所养、老有所医、老有所依、老有所学、老有所为、老有所乐，这些都是各级政府和全社会十分关注的问题，也是构建和谐社会的一个必然要求。 根据马斯洛需求层次理论，把人类自我实现的完整过程分为五个阶段，由低至高依次为生理需要、安全、情感（归属）需要、受尊重需要及自我实现需要。将此理论运用于居住环境的分析，可以较明晰地梳理出老年人对居住环境要求的不同层次。 生理需要：即居住环境的硬件配套设施，亦即“老有所养、老有所医”的需要； 安全需要：拥有独立卧室、不被打扰的需求。也包括对安全防卫方面的需求； 情感（归属）需要：对老人来说，首先要保持与子女的密切关系，其次是对邻里交往、社区凝聚力的需求，即“老有所依、老有所乐”的需要； 受尊重需要：自食其力，自己照顾自己，不希望被视为包袱，被社会抛弃； 自我实现需要：发挥余热，为社会作出贡献的成就感和追求个人兴趣、发展个人爱好的要求，即“老有所学、老有所为”的需要。 中国的社会发展水平仍处于较低阶段，老年人养生、养老问题需亟待解决。关心老年人养生，不仅仅是关心老人居住的问题，也直接关系到我们自己的未来，因此规划建设“天台和乐养生文化村”是合乎市场的契机也是时代的要求，既具有理论意义，又具有很强的现实意义。 上篇：背景分析与目标定位 A.背景分析 一、地理位置 “天台和乐养生文化村”位于浙江省天台县。天台地处浙东中部，因天台山而得名，它东连三门、宁海，西邻磐安，南接临海、仙居，北靠新昌，是著名的天台山国家级重点风景名胜区的所在地，拥有“全国首批AAAA级旅游区”、“浙江省十大旅游胜地之一”、“中华十大名山之一”、“浙江省旅游经济强县”等多种称号。 本项目地块位于天台县赤城街道天桐路与天北路交叉处，属于天台山国家级风景名胜区的外围地带，区内有浅丘、山林及水塘，规划总面积约为430亩。 二、自然条件 1、气候 规划区所属天台县属中亚热带季风湿润气候区。由于四周高山，区域气候具有相对特殊性。其特点是：日照时间长，热量充裕，四季分明，雨量较多，气候垂直分布明显。全年日照数为2036.6小时，全年降雨量为平均1471.4毫米，雨热同期。盆地及周边地区年平均气温在15℃—17℃。而规划区三面环山，中间低平，小区域气候特征显著，。2008年，天台县生产总值（GDP）97.99亿元，比2007年增长11%，其中第一产业实现增加值7.98亿元，增长2.1%，第二产业44.63亿元，增长11.9%，第三产业45.38亿元，增长11.8%。按照老年人口与护理人员配备比例3：1，经过20多年的改革开，三角的许多人士认识到，事业成功之前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管有部分还是陶醉在山珍海味的封建观念中，但是大部分老板和白领阶层认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康，精力充沛的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。，传统医疗体系无法解决，一个巨大。年，全国岁及以上老年人口达到亿，占总人口的％。与上年度相比，老年人口增加万，老年人口比重增加个百分点。 与此同时，高龄化程度进一步加重，年来，我国高龄人口增加了近一倍。年，岁以上老年人口达万左右。空巢化比重进一步加大，跨过中度老龄化门槛的地区进一步增多。截至年底，部分大中城市核心区和部分地市老龄化程度相继超过％。在日益严峻的人口老龄化挑战面前，我国完善养老保障制度体系的任务依然艰巨，养老服务业发展滞后的矛盾日益突出。 以为主要服务对象的综合性服务。老年主力户型为50平方米一房一厅，两房一厅60平方米。大面积绿化，绿化率超过40%，增加健康养生花卉的种植量。注重自然采光与太阳能利用，全面注意节水、节电，污水连入市政管道。积极采用适合生态住宅的新工艺、新产品与新设备，例如积极采用绿色建材。所有房间采用绿色装饰材料，实现绿色装修。老年住宅项目管理运营????对于老年住宅项目，在物业管理运营方面进行重大创新，注重引进专业人才，注重老年人精神生活，从选拔一批文化素质好，具有文体特长的人才成为物业管理的骨干办成海外归侨与本地老年人的乐园。老年公寓可以适当接受海外华侨捐款采用专款专用原则，透明管理，接受公开监督，捐款全部用于公益事业。接受帮助的老人将得到全部免费的服务。所