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（1） 建设工程招标方式 ① 公开招标 公开招标，指招标人以招标公告方式邀请不特定的法人或其他组织投标。招标公告内容包括招标人的名称、地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。 公开招标向不特定的对象发出招标公告，凡符合招标工程资质要求者均可参加投标。它具有以下特点：涉及面广，竞争性极强，招标工作量大，所耗时间长。 ②邀请招标 邀请招标，又称有限招标，指招标人以投标邀请书的方式邀请特定法人或其他组织投标。邀请招标向特定投标人发出投标邀请书。采用这种方式，一般邀请信誉较好的企业，可以保证投标工程质量。一般要求被邀请企业不少于3家 2. 建设工程招标方式和方法 公开招标与邀请招标的主要区别表现在： ①发布信息方式不同。公开招标通过招标公告邀请投标；邀请招标通过投标邀请书邀请投标。 ②竞争强弱不同。公开招标是向不特定对象发出公告，面向全社会，只要有竞争能力的法人和其他经济组织都可以参加，竞争性极强。邀请招标是向特定投标人发出邀请书，面向事先了解和掌握的企业法人，竞争性相对于公开招标要弱些。 ③时间和费用不同。公开招标竞争者多，程序复杂，所耗时间长，工作量大，费用高；邀请招标的竞争者数量有限，所耗时间相对较短，工作量相对较小，费用相对较低。 ④公开程度不同。公开招标必须按照规定程序和标准进行，透明度高；邀请招标的公开程度相对要低些。 ⑤招标程序不同。公开招标必须对投标单位进行资格审查，审查其是否具有与工程要求相近的资质条件；而邀请招标对投标单位不进行资格预审。 ⑥适用条件不同。邀请招标一般用于工程规模不大或专业性较强的工程。 (2)建设工程招标方法 ①一次性招标 一次性招标指建设工程设计图纸、工程概算、建设用地、建筑许可证等均已具备后，全部工程只招一次标就建立全部工程的承发包关系的方法。 ②多次性招标 多次性招标是对建设项目实行分阶段招标。分阶段按单项工程、单位工程招标，也可按分部工程招标。例如，基础、主体、装修、室外工程等分别进行招标。 ③一次两段式招标 一次两段式招标指在设计图纸尚未出齐之前，先邀请数个建筑企业进行意向性招标，按约定的评标办法，择优选择一个承包单位，待施工图纸出齐以后再按图纸要求签订合同。 ④两次报价招标 两次报价招标是在第一次公开招标后选择几个较满意的投标人再进行第二次投标报价。此法适用于建设单位对建设项目不熟悉的情况下，第一次属摸底性质，第二次作为正式报价。 （1）招标准备阶段主要工作 ①建设单位向建设行政主管部门提出招标申请。 ②组建招标机构。 ③确定发包内容、合同类型、招标方式。 ④准备招标文件：招标广告，资格预审文件及申请表，招标文件。 ⑤编制标底，报主管部门审批。 3. 建设工程招标的主要工作 （2）招标阶段主要工作 ①邀请承包商投标：发布资格预审公告，编制发出资格预审文件。 ②资格预审：分析资格预审材料，发出资格预审合格通知书。 ③发售招标文件。 ④组织踏勘现场。 ⑤对招标文件澄清和补遗。 ⑥接受投标人提问并以函件或会谈纪要方式答复。 ⑦接收投标书：记录接收投标书的时间，保护有效期内的投标书。 （3）决标成交阶段的主要工作 ①开标。 ②评标。初评投标书，要求投标商提出澄清文件，召开评标会议，编写评标报告，作出授标决定。 ③招标结果备案。 ④授标。发出中标通知书，进行合同谈判，签订合同，退回未中标人的投标保函，发布开工令。 招标文件既是投标人编制投标书的依据，也是招标阶段招标人的行为准则。为避免疏漏，招标人应根据工程特点和具体情况参照“招标文件范本”编写招标文件。 4. 建设工程招标文件的主要内容 招标文件应有以下几个方面的内容： （1）投标须知； （2）招标工程的技术要求和设计文件； （3）采用工程量清单招标的，应提供工程量清单； （4）投标函的格式及附录； （5）拟签订合同的主要条款； （6）要求投标人提交的其他材料。 建设工程招标文件的编制 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 高等职业技术教育教材 LOGO 3 建设工程招标 1. 建设工程招标的准备工作 （1）招标前准备工作 ①确定招标范围。 ②工程报建。 ③招标备案。 ④选择招标方式。 ⑤编制资格预审文件。 建设工程招标概述 （2）组建招标工作机构，或者委托具有相应资质的咨询、监理单位代理招标 组织招标的单位应该具备下述条件： ①具有法人资格或是依法成立的其他经济组织； ②具有与招标工作相应的经济、技术管理人员； ③具有组织编制招标文件、审查投标单位资质的能力； ④熟悉和掌握招