中关村生命科学园扩展区概念性发展规划.ppt

１９８２年，生物胰岛素的问世掀起了第一个浪潮。２０世纪９０年代中期，转基因生物技术的发展是第二个浪潮。工业生物技术兴起则是第三个浪潮。 国际上大多成熟的生物技术研究园区成立时，一般综合考虑包括地点适中、交通便利、创投资金充沛、紧邻大学校园或医学中心或研究机构、高素质人力资源丰富、优良的经营管理与服务能力、聚落效应及未来发展空间等因素。 国际园区公共配套服务设施情况概要 背 景 三角园本身就在都市区，有完善的酒店、饮食、娱乐、健身、休闲、公共交通等配套设施，以及银行、教育机构、通讯邮政机构。 政府协助建立的大量的学习和生活配套设施，包括商场、服务性机构、娱乐场所、幼儿园及学校、医院等等。1994年，北卡罗莱纳三角园一带获美国《财富》杂志“全美最佳生活居住区”评价。 北卡罗来纳三角园 （1）周边园区居住用地供给情况 318 --- 15.6 沙河镇 179.74 1.8 3.8 上庄镇 109.8 4 8.7 西北旺镇 718.85 ---- 9.7 回龙观镇域 规划居住区面积（公顷） 规划承接科技园人口（万人） 规划常住人口（万人） 区域名称 周边地区人口与居住用地分布情况 生命园周边主要居住用地的分布情况 80 4 生命园 ----- ----- 航天城 180 9 永丰基地 居住用地需求（公顷） 规划常住人口（万人） 区域名称 周边科技园区规划人口与居住用地需求情况 园区周边可用居住用地十分有限，且距离相对较远，仅沙河卫星城和回龙观居住区位于园区5km2的辐射半径内。 沙河卫星城规划镇域总人口达15.6万人，其中外来人口约10万人。但作为北京近郊重要的人口疏散区——沙河卫星城与回龙观居住区，规划可承载的科技园区的人口有限；而周边永丰基地、航天城等科技园区的生活配套服务都严重不足， 所以亟需在生命园附近建设一个综合的配套服务区。 背 景 （2）生命园预期生活配套用地需求： 园区规划人口规模： 至2015年，中关村生命科技园区规划从业人员达4万人； 规划指标参考： 人均居住用地：20m2/人； 人均商业及其他用地：0.8 m2/人。 道路用地按7m2/人 测算结果： 园区生活配套服务体系严重滞后已经成为海淀园北部园区的一个普遍的问题，亟需在生命科学园区周边建设一个综合的生活配套服务区。 Ls为规划期末园区社会用地需求总量；P为园区规划期末流动人口总量；Ai为第i类人均配套服务用地需求指数。 背 景 通过引入和实施设施管理模式，提高园区服务和管理水平，为生命园发展成为专业集聚园区的典范奠定基础。 1、运作模式： 园区管理公司业务结构调整。调整园区管理公司的业务结构，将设施管理业务调整为重要业务之一； 内部物业管理部门的整合。引进高、中级专业人才，整合现有管理团队，并通过专业培训等方式提高部门的专业素质和服务水平； 2、具体的实施目标： 整合园区的物业服务需求，实现入驻项目、园区外部环境的统一化管理目标； 搭建园区的设施管理信息化平台；以物业设施的全生命周期的运行为目标，提供策略性长期规划，在财务安排、空间管理、周期性工作组织、预见性风险规避等方面全过程系统实施。 根据园区产业特点，提供相关的定制化服务，如提供不同状态的水、气、电、原料等，节能管理，资源的循环利用等等。 设施管理是具有全生命周期管理、定制化设计、改善客户营运能力、适用于业权单一或集中的物业四大特点的管理模式，设施管理满足园区软硬环境发展需求，是园区竞争力提升的重要途径。 从物业管理到设施管理 传统 新经济 房地产开发 开发建设 物业管理 工业地产 工业房产 规划建设 设施管理 园区软硬环境建设重点的转变 软环境 硬环境 政策优势 产业服务体系 七通一平 九通一平 标准厂房等空间载体 设施管理 背 景 园区设施管理案例——德国法兰克福 郝斯特工业园 能源和公用事业 废物处置 环境、安全和卫生 化学产品中试（外包） 后勤 人员服务 采购和销售 交通和车辆服务 IT服务 工业园服务 设施装备 多种压力的蒸汽 多种电压 六种不同的水 各种压力水平的天然气、工业用气、压缩空气 七种制冷水 多种原料（氨, 氨水, 乙烯氢） 为满足企业对基础设施的不同需求，园区能提供不同状态的水、气、电、原料等： 1 能源和公用事业 2 厂址和设备 3 泰克尼克有限公司 4 ESHAS 和废物处理 5 运输和车辆服务 6 凯姆费丹斯有限公司 7 普奥维迪斯有限公司 8 英福瑞瑟伍后勤有限公司 9 IHT Spezialit?te有限公司 10 泰克奈昂有限公司 11 其他 全部 37.9 % 19.0 % 6.8 % 10.6 % 1.1 % 9.6 % 3.2 % 9.8 % 0.9 % 1.0