樟木头宝山工业区D—02地块三旧改造方案.docVIP

东莞市樟木头镇百果洞老围片区地块 标图建库号：44190011204 “三旧” 改 造 方 案 （未落实项目） 三旧改造方案 数据 建筑物类型 旧改前面积（㎡） 占地面积 有证占地 住宅 16255.31 商业及金融办公 工业及其他 无证占地 住宅 7557.81 公安 551.09 其他 1228.43 合计 25592.43 建筑面积 有证建筑面积 住宅 框架 1010.21 砖混 10101.4 砖瓦 10725.52 公安 框架 砖混 砖瓦 工业及其他 框架 砖混 砖瓦 钢结构 铁棚 合计 21837.13 无证建筑面积 住宅 框架 818.83 砖混 2885.74 砖瓦 5596.06 公安 框架 2748.66 砖混 9.6 砖瓦 其他 框架 砖混 571.5 砖瓦 657.83 钢结构 铁棚 合计 13288.9 附件:三 樟木头镇百果洞地块土地征收和 房屋拆迁补偿安置办法 为加强对樟木头镇百果洞老围片区地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导，现根据国家和省有关规定，结合该片区实际情况，制定该改造项目中涉及土地征收、房屋拆迁补偿问题的办法。 一、补偿范围： 该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造单元规划确定。 二、土地补偿 本案中，土地均为集体建设用地，根据《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》，工业用地的补偿标准为：第一类片区450元／m2，第二类片区384元／m2。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。框架厂房补偿价格为800元/ m2，砖混厂房补偿价格为600元/ m2，高级钢架结构补偿价格为400元/ m2，附属及简易建筑补偿价格为200元/ m2，并根据厂房已使用的年限进行折旧。厂房装修补偿价格为300元/ m2，附属及简易建筑不作装修补偿。管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市(或镇)财政部门复核后，由征用单位按规定支付。搬迁安置补助标准：拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋拆迁公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润(每月)80%的标准给予不超过六个月的补偿。不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。 东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社 二〇一一年十二月六日 拆迁安置补偿标准 数据 建筑物类型 置换标准（%） 货币补偿标准（元/㎡） 占地面积 有证占地 住宅 0.8 2400 商业及金融办公 0.8 2400 工业及其他 460 无证占地 住宅 0.72 2160 商业及金融 0.72 2160 工业及其他 414 建筑面积 有证建筑面积 住宅 框架 0.5 1500 砖混 0.25 750 砖瓦 0.2 600 商业及金融办公 框架 0.5 1500 砖混 0.25 750 砖瓦 0.2 600 工业及其他 框架 800 砖混 600 棚架 450 无证建筑面积 住宅 框架 0.45 1350 砖混 0.225 675 砖瓦 0.18 540 商业及金融办公（一层） 框架 0.45 1350 砖混 0.225 675 砖瓦 0.18 540 工业及其他 框架 720 砖混 540 棚架 405 装修 方法一：住宅和商业按装修档次分高、中、低三个标准，高档450元/㎡；中档350元/㎡；低档150元/㎡ 厂房装修补偿价格原则上按300元/㎡补偿 方法二：标准按附表，工程量现场测算（以评估协商为准） 搬迁安置 搬迁费：25元/㎡ 2年租金损失补偿：砖瓦结构按5元/㎡/月，砖混结构按6元/㎡/月，框架结构按8元/㎡/月计算补偿。