鼎鑫设计方案任务书.PDFVIP

鼎鑫·汇贤居项目 方 案 设 计 任 务 书 萍乡市鼎鑫置业有限公司 2014 年6 月6 日 鼎鑫·汇贤居方案设计任务书 一、工程概况： 1 、工程名称：鼎鑫·汇贤居项目 2 、建设单位：萍乡市鼎鑫置业有限公司 3 、建设地点：萍乡市经济开发区通久路旁 4 、建设规模：用地面积89613 平方米 5 、设计范围：建筑、结构、水、电、暖及室外管网配套设施等 6 、建筑限高：≤ 80 米 7 、容 积 率： 2.0 8 、建筑层数：2-30 层 9 、主要功能：居住 10 、区域环境：东为自然山体、西为通久路、南为盐业公司、北为 煤校。 二、定位说明及开发理念： 1 、项目背景：新城区开发，为解决萍乡市新城区居住条件，缓解商 品房供求矛盾。 2 、策划定位基本理念： 项目定位为以“人性社区 、生态居住”的现代建设理念为发展基 础 ，突出注重生活品质，结合特色洋房的项目开发，符合现代生活 理念的高档社区。 项目的开发根据市场条件及规模，实施“一次开发” 。 项目设计上，以高层住宅为主，辅以会所等公共建筑，除满足区 内住户的生活需要外，结合地理位置，还给城市提供了一个氛围良好 的休闲、健身场所。 项目对于推进城市化品味进程、优化城市空间布局、改善人们的 生活环境、发展社区服务业、创造更多的经济新亮点将起到相当重要 的作用。 三、设计依据： 1 、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》及工程所在地的地方 深度标准； 2 、萍乡市城市规划管理相关城市规划法律、法规、规章和规范性文 件； 3 、建筑设计相关法律、法规、规章和规范性文件； 4 、项目前期批文； 5 、已确认的前期设计文件；无 6 、阶段性的会议文件。无 四、设计要求： 1 、经济技术指标分配： 指标 数值 备注 净用地面积（㎡） 89613 容积率 ≤2.0 绿化率（ % ） ≥ 35% 建筑密度（ % ） ≤ 32% 2 、设计原则要求：根据规划经济指标提高容积率的利用率， 尽可 能的降低设计成本， 减少成本风险， 满足使用功能。 3 、产品定位和住宅建筑设计要求： 3.1 本项目根据优越的地理位置条件，产品定位高档社区； 3.2 住宅建筑设计要求： （1）建筑层数30 层； （2 ）建筑规划用地边界线距离，按控规要求。 （3 ）高层住宅，设置物业配套用房、会所、商业网点； （4 ）门窗采用彩铝材质，入户门及单元门采用高级防盗门，小区配 置安防设施； （5 ）建筑物外观材质采用面砖、石材及涂料； （6 ）由于定位为高档社区（高消费人群），所以要考虑小区景观的配 套设计； （7 ）单户建筑面积要求 90～190 平米； （8 ）住宅建筑层高要求 3.0 米 （9 ）房型配比(面积比) ：2 房2 厅1 卫10% ；3 房2 厅1 卫10% ；3 房2 厅2 卫60% ；4 房2 厅2 卫15% ；复式住宅10% （10）采用全地下车库设计，停车位配比：1:1.1 五、设计深度： 1 、方案设计阶段图纸深度应符合本任务书及国家相关设计规范要 求、工程所作地项目审批要求，参考《建筑工程设计文件编制深度的 规定》对方案设计文件编制深度的有关规定，并满足后续深化、编制 初步设计文件的需要。 文件应包括以下几部分内容： 1.1 各专业设计说明书 1）设计依据和设计要求； 2 ）建筑设计说明； 3 ）结构设计说明； 4 ）建筑消防及防灾分析说明； 5 ）环境保护设计说明； 6 ）建筑节能设计