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鑫苑鑫都汇车场管理方案
鑫苑优晟商业管理有限公司
鑫苑鑫都汇车场管理方案
(草案)
编制日期:2014年06月15日
编 制 人:……
鑫苑鑫都汇停车场管理方案
停车场管理是商业物业管理的一个重要内容。按照集团领导指示精神,结合现代城1#、2#楼广场车场规划蓝图,鑫苑鑫都汇广场停车场于2014年4月实施启动规划。
如何使车辆有序进入、安全停放,减少事故、减少纠纷,杜绝车辆丢失,控制非商户/客户车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题,根据本物业的实际情况制定如下管理方案。
第一节 车场运行管理细则……………………………2
第二节 车场保安员工作细则…………………………4
第三节 车场收银员工作细则…………………………6
第四节 车场财务收费制度……………………………7
第五节 车场守则………………………………………7
第六节 日常管理重点…………………………………10
第七节 车场应急措施…………………………………11
第八节 车场职级权限及监管…………………………14
第九节 车场管理要求…………………………………15
第十节 车场员工配备及其他…………………………20
附 件 经济预算………………………………………21第一节 车场运行管理细则
一、停车场设固定车位及非固定车位,固定车位需对号停泊,非固定车位车辆进入停车场均采取就近泊车原则停泊。
二、免费车辆的使用
免费车辆需由公司总经理签署后,交由车场负责人发行免费卡。
三、月租车辆的使用
1、有意租用月租车位的客户可与物管处接洽,由物管处全面介绍车场使用及收费情况;
2、物管处与租户签订车位租赁合同,租约复印件交公司财务部备案,同时知会车场负责人车位出租情况,由车场负责人发行月票卡。
3、每月由物管处根据租约的规定时间发单通知、催促承租人交缴租金。
4、租户在缴完租金后,凭缴款单据由车场负责人对卡进行延期。
5、注意事项:
租户领取月票卡时,需向物管处缴纳20元人民币/张作为押金。如因原卡遗失、损坏等原因,需重做卡时,需向车场负责人阐明原因并出示缴款证明后方可重新领卡。
四、卸货车辆使用方法
——货车进入首层卸货时,需停泊在卸货区内;
——卸货车辆必须凭卸货单到出口岗亭处领取卸货车辆停车证,享受免费;1小时之服务,超过1小时收费标准与时租车辆一致;
——货车收费标准与时租车辆一致;
——货车在卸货区泊妥后,需迅速卸下货物,并把货物运走;货物不可在停车场长时间摆放,且物品看管亦由货主自行负责;
——货车在卸完货物、清点完毕后,需尽快离开,以便其他货车进场;
——货车离场时,持卸货车停车卡到收银处缴费;
五、摩托车使用方法
1、摩托车进场后,由摩托车车管员发卡,一半悬挂于摩托车上,另一半由车主保管;
2、摩托车必须听从摩托车车管员安排,排放整齐;
3、摩托车出场时,需由摩托车车管员对卡进行核对后到收费员处交付保管费方可离场;
4、摩托车收费标准为 元/小时,月保费 元/月;
六、停车场保安维护(建议性)
——停车场内特设两名保安员负责巡逻,维护车场秩序及治安及协助摩托车收费人员进行管理;
——24小时闭路电视监控及录映,由消防监控中心保安员负责监控,发现可疑人物在车场行动,立刻通知车场保安员及主管前往处理。
七、清洁管理
1、停车场之清洁由清洁工执行,每天定期清扫地面一次,其余时间保持地面没有垃圾、积水;
2、每月定期给车场之指示标准清扫一次,天花通道及清理蜘蛛网;
3、对上下车道每月定期清洗两次,并通知车场主管;
4、每年对车场设备设施进行一次全面的维护保养。
第二节 车场保安员工作细则
1、车辆进场保安须熟记车场守则,对进入车场的租赁客人,要热情有礼;
2、维持车场出入口秩序,保证车道畅通;
3、对于不懂使用系统客人,要协助其进场;
4、对于系统问题(如无卡、无法进入)需及时通知车场收费员处理;
5、车场保安要合理安排停泊车辆;分清是否固定车,并对号停泊;编号外的地方禁止停车;送货车辆要停泊在指定的货车停泊位;停车不能压线。
6、固定车位不能安排其他车辆停泊;固定车离开后,要将标识牌放在固定车位上。
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