龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明.doc

目 录 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1 1.2项目建设性质 1 1.3建设规模与内容 1 1.4投资概算与资金筹措 2 1.5设计工作的依据和范围 2 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 5 第三章 公共租赁住房需求分析 3.1公共租赁住房需求预测 9 3.2公共租赁住房分析 9 第四章 项目建设总体规划 4.1项目建设规划方案 12 4.2项目建设户型规划方案 12 4.3项目小区配套功能建设规划方案 12 第五章 场址与建设条件 5.1项目选址 14 5.2地势地貌 14 5.3气候气象 14 5.4水文条件 15 5.5周边建筑物与环境条件 15 5.6交通条件 15 5.7公共设施条件 16 5.8施工条件 16 第六章 工程建设方案 6.1建筑设计 17 6.2结构设计 18 6.3给排水系统 20 6.4电气系统 24 第七章 环境保护及消防安全 7.1建设地点环境现状 26 7.2主要污染物和污染源 26 7.3治理方案 26 7.4绿化 27 7.5环境影响评价 27 7.6消防及安全 27 第八章 节约能源措施 8.1节能规范和用能指标 29 8.2节能措施及效果分析 29 第九章　投资概算与资金筹措 9.1项目的投资概算依据 32 8.2项目投资概算 33 8.3资金筹措 34 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 龙感湖管理区公共租赁住房建设项目 1.1.2项目承办单位廉租住房经济适用住房棚户区住房外来务工人员公共租赁住房居民统一思想 计量单位 耗能数量 折标系数 折标煤（t） 单位能耗 电 万kwh 139 1.229 170.83 　 天然气 万m3 48.76 13.3 648.51 　 工质水 万m3 19.43 0.0875 1.7 　 合计 　 　 　 821.04 11.79kg/㎡ 第九章　投资概算与资金筹措 9.1项目的投资概算依据 1、《龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计图》； 2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）； 3、《湖北省建筑工程概算定额及统一基价表》（鄂建文2006年122号文）； 4、《湖北省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表（单位估价表）》鄂建文[2008]214号； 5、《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建[2008]216号； 6、国家发展计划委员会、建设部发行《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）； 7、《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》鄂建文[2012]85号文； 8、关于调整建设工程费用定额综合税率的通知 黄建文[2009]46号文；基准税率3.4%； 9、《关于建设工程合理定价编制确定有关问题的通知》 黄建文[2012]28号 10、《黄冈市造价信息》2013年第3期建材预算价格 11、工程建设监理收费标准（发改价格【2007】670号文）； 12、湖北省物价局、湖北省建设厅《鄂价工服规（2012）149》关于建设工程造价咨询服务收费标准的通知； 13、业主提供的基础资料； 14、现场踏勘所获取的地形、环境、生态等基础资料； 15、其它费用参照执行《湖北省建设项目总投资组成及其它费用定额》鄂建[2006]26号文； 16、室内给排水、电照明及室外主给排水、消防、电气强、弱电系统、市政、园林绿化工程等或按单位面积指标法估算、或按市政公用、主管单位的工程报价核算。 9.2项目投资概算 一、工程费用：9069.56万元； （1）建筑工程：6775.54 万元； （2）室外配套工程：608.34万元； （3）设备购置：632.41万元； 二、工程建设其他费：1270.89元； （1）建设管理费用：108.83万元； （2）工程建设监理费:126.97万元； （3）编制可行性研究报告及评审：31.00万元； （4）勘察设计费:177.00万元； （5）施工图预算编制费：17.70万元； （6）竣工编制费：14.16万元； （7）编制环境影响报告书及评审：9.00万元； （8）建设单位施工图设计审查费：14.16万元； （9）造价咨询服务费：40.81万元； （10）招标代理服务费：21.16万元； （11）招投标中心服务费：1.06万元； （12）劳动安全卫生评审费：9.07万元； （13）土地费：700.00万元。 三、基本预备费：517.02万元； 9.3资金筹措 项目总投资10857.52万元，其中：工程费用9069.60万元，工程建设其它费用1270.89万元，基本预备费517.02万元。 资金来源为：项目建设单位自筹5157.52万元，申请中央财政投资补