工矿棚户区改造项目可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究范围及编制依据 1 1.3研究内容和目的 3 1.4项目总投资及资金来源 4 1.5结论 4 第二章 项目业主及项目背景必要性 5 2.1项目业主概况 5 2.2项目的建设背景及必要性 7 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 26 3.1发展规划分析 26 3.2产业政策分析 28 3.3行业准入分析 30 第四章 项目建设方案 31 4.1建筑方案依据 31 4.2建筑方案说明 31 第五章 资源开发及综合利用分析 39 5.1资源开发和利用方案 39 5.2工程物料消耗 39 5.3资源节约措施 40 第六章 节能方案分析 42 6.1建筑节能的政策举措 42 6.2采用标准和节能规范 50 6.3建设项目能源消耗种类和数量分析 52 6.4项目所在地能源供应状况分析 52 6.5建筑物的节能综合指标 53 6.6节能措施和节能效果分析 54 6.7给排水节能 58 第七章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 59 7.1项目选址及用地方案 59 第八章 环境和生态影响分析 61 8.l环境和生态现状 61 8.2污染物排放标准 64 8.3污染控制目标 66 8.4生态环境影响分析 66 8.5施工期工程分析 66 8.6营运期污染防治及评述 67 第九章 经济影响分析 69 9.1投资估算及资金筹措 69 9.2项目效益估算 71 第十章 社会影响分析 74 10.1社会影响效果分析 74 10.2社会适应性分析 75 10.3社会风险及对策分析 76 第十一章 项目建设管理方案 78 11.1项目管理工作范围 78 11.2建设项目实施管理 79 11.3合同管理 82 11.4资金管理 83 第十二章 工程招投标 84 12.1编制依据 84 12.2招标基本情况 84 第十三章 组织机构、物业管理和施工进度 86 13.1组织机构 86 13.2物业管理 86 13.3进度安排 87 第十四章 结论与建议 89 14.1结论 89 14.2建议 89 附件：相关文件 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目 1.1.2项目地点 广水市广水街道办事处芦兴大道9号 1.1.3建设性质 改建 1.1.4项目业主 广水市星光建材有限公司 1.2研究范围及编制依据 1.2.1研究范围 我公司受广水市星光建材有限公司的委托，对其承建的广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。 1.2.2编制依据 1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》； 2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》； 3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）； 4、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造项目强调编报工作的紧急通知》（鄂发改投资[2011]351号）； 5《湖北省建筑工程定额》和广水市关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料； 6、《广水市城市总体规划》； 7、各种税费的取值执行现行规定； 8、建设单位提供的其它有关资料。 1.3研究内容和目的 1.3.1研究内容 1、分析项目目前的现状及建设的必要性； 2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策； 3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准； 4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排； 5、根据工程数量，测算工程投资； 6、进行项目的社会效益评价。 1.3.2研究目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及 可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 1.4项目总投资及资金来源 广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用404.85万元、土建工程建设费用4520.37。 资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。 1.5结论 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 因此，本项目的建设不仅有经济效益