新密市金域华府住宅小区施工织织设计方案--16.doc

1．设计总说明 1．1．项目概况 1．1．1．工程名称：新密市金域华府住宅小区 1．1．2 建设单位：河南嘉园房地产开发有限公司 1．1．3．工程地点：郑州市新密市栖霞路与平安路南段交汇处处，在栖霞路南侧，平安路西侧 1．1．4．工程规模：总建筑面积110764.02㎡。 1．1．5．建筑物层数：住宅6栋18层，2栋26层，商业裙房2层 1．1．6．地下层数：半地下一层 1．1．7．设计阶段：方案报建 1.2.工程设计的主要依据 1 .2.1．主要依据及法规 1 .2.1．1．建设单位与设计单位的设计合同 1 .2.1 .2．规划设计方案任务书 1 .2.1．3．新密市土地规划局提供的新密规划设计条件通知书及宗地红线图 1 .2.1．4．《郑州市建筑工程规划管理技术规定》 1 .2.1．5．中华人民共和国国家有关标准、规定、规范 1 .2.2．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件 1 .2.2. 1．气象条件 1 .2.2. 2．建设用地的地理条件 本工程位于新密市平安路南段路西侧，栖霞路南侧，用地范围地势南北落差6米，北高南低，地形落差较大，市政配套完备。 1 .2.2．3．建设场地工程地质条件用地的地貌单元属黄河冲积平原。本场地以前进行过开挖，地形相对起伏较大，孔口标高范围：86.80～91.35m。 1．3．工程规模、项目组成及设计范围 1．3．1．本工程用地面积40002.7㎡，其中住宅面积92729．57㎡，商业面积7318.2 ㎡，会所面积456㎡．地下面积10260.25㎡。(配电用房面积148㎡。)。住宅包括6栋共8单元1 8层住宅。和2栋4单元26层住宅。 1．3. 2.设计范围 本方案设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、消防等专业的设计，人防及工程概算、室内设计、市政工程、绿化环境设计、煤气设计等专业不在本设计范围。 1．3．3．建筑布局 用地范围地势南北落差为6米，北高南低，地形落差比较大，市政配套十分完备。无保留古建及古树，建设条件良好。总用地面积为40002.7㎡，总建筑面积110764.02㎡。本规划为新建建筑，地上由6栋8单元1 8层和2栋4单元26层住宅，以及2层底商和一层会所的组成。小区利用了北高南低落差6米的地形，在解决好消防规划的同时分3级阶梯性规划，第一级阶梯为南入口大门，抬高后形成尊贵气派的主入口景观，二级阶梯从3#、4#楼南端抬高4．6米形成半地下空间，其中3．6米作为小区的车库，车库顶板覆土1米，3#、4#、5#、6#中间区域不抬高，与南主入口相对应，为小区第二级景观界面，地下车库上部作为第三级层次景观，与第二层次景观相互呼应，景观层次丰富，大户房型均围绕此布置。在用地南、北面均设普通商铺，东面次入口处局部设置商铺，商铺设置均根据户型的需要，做了退让变化，使城市的界面富于韵律，商业休闲氛围浓郁。小区入口主要设置南面和东面，北面有消防出入口，各出入口与城市街道有良好的联系，与各街道交叉口大于80米。 1．3．4．户型设计 基于项目的规模和居住形态的复杂需求，设计中采用多种户型，全部实现“户户朝南，家家取景”的处理手法，大部分为一梯三户，少部分一梯四户，户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间(主卧室，客厅)都能得到南向采光，户型中同时强调舒适性和经济性，在保证舒适性前提下尽量减少交通面积，合理划分动静分区，洁污分区提高实用效率，细部设计推敲深入，并结合立面设计考虑空调位置。户型充分考虑市场需求，以一居，两居，三居为主。项目严格控制国家制定的套型建筑面积90 ㎡。以下标准，户型分布上，将景观资源最好的3#、4#、5#、6#的D户型放在景观资源良好的中心景观区，沿街小户型采用一梯四户和一梯三户，强调户型的方正、实用。 1．3．5．建筑风格与造型 贴近自然的建筑色彩系统从整体规划到建筑外墙这样的细节，为了找到建筑与自然、生态的契合点在建筑本身都做了大胆的创新，为了贴近自然，整个社区外立面色彩选用贴近自然的仿木纹砖和与天空相近的蓝灰色，部分墙体取接近土地颜色的米黄色，建筑和环境就犹如一个整体，和谐生态而不失高贵。 1．4．经济指标 总用地面积：40002.7㎡。 总建筑面积：110764.02㎡。 地上建筑面积：100503.77㎡。 地下建筑面积：10260.25㎡ 容积率：2.5 建筑密度：15％ 绿化率：35％ 2．总-T--面设计说明 2．1．设计依据 2．1．1．建设工程设计合同 2．1 l 2l甲方提供的规划设计任务书 2．1．3．新密土地规划局提供的规划设计条件通知书及宗地红线图 2．1．4．《郑州市建筑工程规划管理技术规定》 2．1．5．《城市居住区规划设计规范》(JG。]50—2001) 2．1．6．《民用建筑设计通则》