机械市场建设项目可行性分析报告--12.doc

目 录 一、总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.3结论与建议 二、项目的规划相关性及建设必要性 2.1项目的规划相关性及建设必要性 三、场址选择 3.1场址现状 3.2场址建设条件 四、建设项目定位分析 4.1消费群体分析 4.2建筑定位 五、建设方案 5.1建筑设计指导思想与原则 5.2配套设施设计方案 5.3建设方案评价 5.4投资概算和资金来源 5.5效益分析及结论 一、总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称： 1.1.2承办单位概况 1.1.3报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》（试用版） （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）《 城市总体规划（2001～2020年）》 （4）《 国民经济和社会发展第十一个五年规划》 （5）《关于印发 机械市场建设管理实施办法的通知》 （6） 内贸流通业“十一五”发展指导意见 （7）相关设计规范标准等 1.1.4项目提出的理由与过程 完善的市场是城市功能的重要体现。一个城市市场设施的数量和水平反映了这个城市经济文化发展水平，也体现了城市工业化水平。机械市场作为一种重要的工业生产资料交易场所，在促进城市工业化进程中扮演着重要的角色。机械市场的建设水平直接关系到其它社会经济的发展和我市工业化进程。 2010年 市场建设工作目标要求以《 国民经济和社会发展“十一五”规划》《 内贸流通业“十一五”发展指导意见》为指导，以机械“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，努力实现全市机械商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全市前列，充分体现 现代化城市的特色和发展水平。 工业园区管理委员会对机械市场的建设给予高度重视，园区领导多次来到 市场进行调研和考查。 总人口 万，机械市场现主要有 机械市场，主要覆盖区域为 。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤有碍城市景观等问题。面对城市步伐的加快，机械市场需求的进一步扩大， 现有的机械市场规模已不能满足市场发展的需求。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 本项目位于 1.2.2建设规模与建设内容 建设规模：项目现占地面积10亩（6770平方米），建筑面积 40000平方米，其中地上建筑面积20000平方米。拟扩征土地20亩，扩征后项目占地30亩。 建设内容：建筑物地上主体两层， 一层布置为大型机械场所，二层布置为农机超市。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。 1.2.3主要建设条件 本项目为 机械市场建设工程，地处 ，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件完好，完全满足市场建设、运行的需求。 1.2.4项目建设进度 本项目计划于2010年4月开始，2010年12月完成，预计建设工期8个月。 1.2.5项目投资和筹资方案 本项目总投资为 2500万元，主要用于建设投资。筹资方案为：自有资金1400万，银行贷款1100万。 1.2.6主要技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 1 项目占地面积 ㎡ 20000 2 建筑面积 ㎡ 40000 3 绿地率 % 10 4 总机动车位 辆 200 5 投资估算 万元 2500 6 年均营业收入 万元 20000 7 年均利润总额 万元 1470 8 年均净利润 万元 1102 9 投资净利润率 % 7.4 10 财务内部收益率（税后） % 10.31 11 投资回收率 % 9.55 12 借款偿还期 年 5 1.3结论与建议 机械市场项目的实施将作为服务我区工农业经济、让企业方便购买、配套完整，质量可靠的机械市场的主要载体，符合安康社会经济发展的总体战略部署，有助于规范市场行为，促进和谐商业的发展。 二、项目的规划相关性及建设必要性 2.1项目的规划相关性 2.1.1《 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。要求完善商贸网点规划布局，加快商贸中心和专业市场建设，培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系，构建与现代城市发展相适应的各类专业市场。 2.1.2 机械市场的建设将是提升完善我市市场体系的重要组成。 2.1.3机械市场的建设充分考虑了市场需求，市场功能配套，并与我区社会经济发展水平相适应。 2.1.4改善了机械市场服务水平，体现了和谐商业的发展