某某花园行销推广企划书.doc

项目定位 1、市场定位：福州江滨中高档生活社区 2、功能定位：功能齐全配套完善的高尚生活社区 3、身份定位：南江滨大型时尚豪园 地理位置及规模 某某花园项目总况（按最新规划设计方案）： 总用地面积：100000平方米；总建筑面积：140000平方米；平均建筑密度：25.83%；平均容积率：1.4； 总绿地面积：59850平方米；平均绿化率：58.9%；总户数：876户；规划总人口：约3066人（按3.5人/户） 居住建筑面积：126200平方米，公建和商用房面积：11300平方米（其中会所2982.4平方米；幼儿园1795.2平方米；商业店面2877.2平方米；菜市场1325.2平方米）；地下停车面积18100平方米； 社区外部环境 社区面迎一线闽江 紧贴拓宽后的聚龙路（南江滨大道） 300亩江滨公园 内部环境： 在区内环境设计上，某某花园有以下特色： 与周边优美的自然环境相统一。 与区内建筑相统一，景观融入建筑，建筑衬托景观，使建筑成为景观的一部分。 景观与人亲近而不虚设，与人和谐而不浪费，最大限度体现观赏和实用价值之统一。 观景、休闲、健身三合一，考虑到每一位住户的需求和方便。 以东西两个人工湖为核心，以南北两条贯穿东西的千米溪流为主线，构成了某某花园的水景体系；整个社区以分散组团绿化为主，集中绿地为辅，居民在家门口就有自己的活动和景观空间，同时社区也有大的集中活动场所和中心花园，构成一个完整的内部环境系统。 建筑风格 单体建筑为9层电梯小高层，6层半花园小洋房。（建筑风格和外立面风格暂缺） 主要特点： 艺术阁楼、飘式窗、斜屋顶、至少南北双观景阳台、落地玻门、转角窗。外立面色彩明快，线条简约，与周边环境相配。楼宇坐北朝南，排列和谐，与天然的地理特征形成交错之美。 社区配套（估计） 治安值班室、物业管理办公室、消防控制办、美发美容店、咖啡屋、青少年活动中心、老年康乐室、健身房、文化活动中心、社区诊所、中西药店、超市、菜市场、照相馆、洗衣店、修配店、粮油店、液化所供应站、公交站、幼儿园、电子门禁、可视对讲门铃、中央监控系统、门窗红外报警、远传水表、宽带网络等。 某某花园在社区北端设有大型亲水景观会所，是居民休闲、娱乐、健身的主要场所，幼儿园位于环境优美的社区中部。西北方向沿社区规划路有一排店面，菜市场位于小区南角。社区内部设有小超市等便民设施，其他大部分生活服务配套安排在社区外。 分区和户型 分区：某某花园共分为五个相对独立的组团（详见项目包装部分） 2、户型：（详见户型包装部分和创作文案部分） 开间特点：正南正北、格局方正；基本达到明厅、明卧、明厨、明卫四明设计；飘式窗；大客厅，现代大厨房，双卫浴；至少正南正北两个阳台；休息区与会客区动静分离；室内没有梁柱；一层设私家花园；顶楼复式加阁楼，空中露台或退台设计；有两个区是全跃层单元。面积实用率高。户型设计暂时在福州处于领先地位。 道路系统和停车 道路系统：社区用中环路将整个道路系统分成环内和环外部分，共分3级道路设置，社区主干道宽7米，支路宽4米，宅间及滨水小径路宽2米。 停车安排：停车位分地下人防停车和路面停车；地下车库位于小区东南、西北入口大门两端，停车面积18100平方米，共有停车位？地面停车集中设在社区中环路两旁、会所旁边和楼间空地，共有停车位？个。这样大部分机动车不进入社区各生活区内部，基本形成人车分流，从而保证了社区居民生活的安全性和舒适性。规划停车位超过国家规定标准，完全能满足未来家庭汽车时代的需要。 社区入口：社区共有3个入口。景观入口位于社区东北位置，紧靠聚龙路；西北和东南两个入口和社区两条规划路连接，将成为社区日常主入口，机动车从东南和西北两个入口进入地下车库。 九、200 年全国房地产市场概述 一、国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年政府重点整顿和规范房地产市场、培育品牌，转变房地产市场管理职能。 二、中国国家统计局月度形式报告显示，今年上半年，中国房地产开发投资增势强劲，商品房全面热销。 中国国家统计局最新测算的中国房地产开发业景气指数值为106.01，比去年同期增加3.33%，比5月份减少0.5%。 但是，由于土地开发、竣工面积和商品房销售价格增速趋缓，使得6月份“房地产景气指数”稳中趋降。下半年，由于中国即将加入WTO和北京市申奥成功，必将对房地产市场新产生影响，中国房地产开发业总体景气水平有望继续提升，房地产景气指数将在景气空间中保持上扬。统计显示，上半年，中国商品房平均销售价格为2304元/平方米，同比增长11.1%，与今年一季度相比，涨幅回落2.2%。 推论—— 国内房地产市场在较长一段时间内将保持稳定的增长态势 全国各个地方的房地产市场将呈现多样化、不均匀的情况，有的地方火爆，有的地方平稳，有的