海阳市水上欧洲风情园可研报告.doc

2008-05 Julian Evans 目录 1.0 概要 5 2．0项目背景分析 5 2．1旅游资源 5 2．2海阳旅游业发展现状 5 3．0 投资环境分析 6 3.1关于海阳旅游项目可行性的SWOT分析报告 6 3．1.1优势 7 3．1.2 劣势 8 3．1.3 机会 10 3．1.4挑战 10 3．2总结 11 4．0项目概述 11 4．1项目特点 11 4.1.1威尼斯水城 12 4.1.2绿色环保人性化 12 4.1.3异域风情 13 4．2 项目规划 14 4.2.1海洋乐园 14 4.2.2欧洲9国风情园 15 4.2.3冒险乐园 20 4.2.4英伦购物街 21 5．0项目营销策略 22 5．1客源市场分析 22 5．1.1旅游市场目标 22 5．1.2旅游客源概况 22 5．1.3大型会议、演出、活动接待 22 5．1.4集群接待 23 5．2营销战略 23 5．2.1定位 23 5．2.2项目功能分析 24 5．2.3营销策略 24 6．0 项目筹建 25 6．1投资人以及支持组织及企业 25 6．1.1投资商 25 6．1.2来自国外组织机构的支持 26 6．2 项目预计建设内容 27 6．2.1道路桥梁工程 27 6．2.2旅游环保和安全配套工程 27 6．2.3 海边旅游观光及水渠湖泊工程. 27 6．2.4旅游景点、建筑、广场、雕塑 28 6．2.5游乐设施 28 6．2.6欧洲风情住宅小区 28 6．3项目投资估算 29 6．3.1道路 29 6．3.2旅游环保和安全配套工程 29 6．3.3水上旅游相关项目 29 6．3.4旅游景点、建筑、广场、雕塑 30 6．3.5游乐设施 30 6．3.6建筑 31 6．3.7其他费用累计： 31 6．4项目总投入 31 6．5 项目开发进程计划 32 7．0项目投资效益测算分析 34 7．1 基本假设 34 7．2基本根据 34 7．3投资项目效益的测算 35 7．3.1食宿收入. 35 7．3.2 游乐收入 35 7．3.3休闲收入. 36 7．3.4购物和其他收入. 36 7．4投资回报周期 36 8．0项目社会收益和风险 37 8．1项目社会收益 37 8. 2投资风险 38 8．2.1政策文化差异 38 8．2.2 开发投资大，成本高 38 8．2.3 无回报和低回报投资比例大 39 8．2.4 成本回收周期过长 39 9．0 结论 39 1.0 概要 本着严谨性，前瞻性的原则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目的提议作了可行性研究。该项目集“吃、住、行、游、娱、购”为一体，重点突出“水城”、“环保”、“异域风情”的特点，力在先行填补海阳乃至国内的水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证：本报告得出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高的结论。 2．0项目背景分析 2．1旅游资源 海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩、招虎山等。然而，因为相对薄弱的城市基础设施建设，使这些旅游资源未能得到充分开发利用，相当多的旅游资源甚至仍然处于闲置状态。因此，海阳潜在的旅游业发展潜力是巨大的。地处烟台、威海、青岛旅游区的中心地带，赋予了海阳市旅游业发展、旅游地区联动效应的机遇，同时，也带来了海阳市自身旅游特点不突出、优势不明显造成的竞争压力和挑战。 2．2海阳旅游业发展现状 海阳旅游业的发展是十分迅速的。根据投资方人员的实地调查和于先生和张先生的介绍，近年来，已经有招虎山森林公园、丛麻禅院、云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成。海阳还有约60家高、中档餐厅，5家星级酒店，可同时接待游客3000人。2006年，海阳共接待国内外游客约136万人次，旅游业的总收入达6.69亿元人民币，约占海阳全年GDP的5.6%。另一方面，海阳的旅游业还面临着一些问题： 1、旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善； 2、由于缺少大型公司企业的参与，市内旅游业的规模较小，发展水平也处于刚刚起步阶段； 3、没有已开拓的市场和完善的城市品牌； 4、游览区内缺少人性化的设施和资源环境方面的保护措施； 5、与其他旅游城市和旅游区之间的交流有待加强； 综上所述，借助得天独厚的旅游资源，近些年海阳的旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展的潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业的竞争力仍然无法与青岛、烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业的腾飞，需要一个有实力的旅游企业，来开发当地丰富的旅游资源，建设一个集“吃、住、行、游、娱、购”为一体的旅游项目，开拓中、高档消费旅游市场，以及一个过硬的旅游品牌，充分释放海阳市旅游行业的发展潜力。根据对市场空间分析，我