生态旅游度假村项目可行性报告.doc

元阳县生态旅游度假村项目可行性报告 一、概况 1、项目名称：元阳县生态旅游度假村 2、投资总额：3000万元人民币 3、项目负责人： 4、项目选址：元阳县风景区域内 5、项目实施时间：2009－2015年（不可抗性的时间除外）。 二、项目开发的可行性 文成镇党委、政府实施“工业强镇、农业稳定、旅游兴镇”的发展战略，旅游市场的开发已孕育成熟，尤其是邱家村建生态旅游度假村，更具得天独厚的地理位置和天然环境，是可持续发展的“朝阳产业”。 资源状况 元阳梯田素有甲天下之美称。县境内36万多亩梯田遍布山山岭岭，其气势之磅礴，面积之广阔，堪称世界一绝。日出时，红霞满天，云雾滚动，婆娑竹影，身临其境，如入世外桃园；满坡的梯田，波光粼粼，金灿灿，亮闪闪，好似一架架直上云霄的天梯；日落时，山村、树林、牧童如同披着金黄的纱巾，千山万壑如诗如画。每逢冬春初，山峰、树木、房舍点缀绚丽多姿的茫茫云海中，元阳县城也仿佛漂浮于茫茫云海之上，构成独特的云中奇观。　 2、交通状况：昆明方向：从南窑汽车站或肉联厂乘坐长途车到元阳新县城（南沙），路7个多小时建水方向：建水到元阳（新街镇）的车，每天有十几班长途车对开。或建水至绿春的车，每天数趟，也经过新街镇，行程约3.5小时3、地形气候特征 元阳县境内属哀牢山山脉南段，南、北受藤条江和红河干流深切，地貌断面多呈“V”形发育，形成中部东西走向高，两侧河谷低，整个地势由西北向东南倾斜，总观全境地貌可概括为“两山两谷三面坡”。元阳县属热带和亚热带季风气候，多年平均气温16.4，极端最高气温39，极端最低气温-2.6，相对湿度85%，年平均日照时数1770.2小时，多年平均蒸发量1546.2mm，多年平均降水量1397.6mm，雨季一般在5－10月，降水量占全年降水量的80%左右，全年有雾期179.5天，年平均霜日2天，年平均风速3.6m/s，最大风速28m/s。素有“一山分四季，隔里不同天”的立体气候特征。 4 元阳150亩，都属于元阳5、项目规划的原则 1、以休闲度假为定位，该度假村位于城郊，紧靠江河，气候宜人，田野风光丰富，市场经济的快速发展和社会竞争的日趋急烈，城市人渴望有个休闲度假的好去处，来调节快节骤的生活。（同时可以加入个人或家庭度假型式） 2、可持续发展。突出生态旅游的特点，以旅游休闲促进生态保护，以生态保护促进旅游，认识生态，保护生态，达到人与自然的永久和谐，使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。 3、以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析并以此确定景区功能定位。国家虽然投资对一些物质文化和非物质文化进行保护，但丰富多彩的文化遗产，仅靠国家杯水车薪的投资进行全面保护是不可能的。它需要通过市场运作，把文化本身的市场价值体现出来，转化为看得见摸得着的实际价格，在得到了市场认可之后，文化本身也就得到了保护。本项目就是为这些文化提供展示的机会，让它们不再养在深闺人未识，让它们找到自己的市场定位，让它们有自己的市场价格。 三、项目建设内容 通过招商引资，建设具有地方民族特色建筑能容纳人左右游客的4A级旅游度假别墅群。 本项目预计总投资3000万元。 1、征地：250亩共100万（其中100亩集体河滩作100万入股，每年分红作为村级经济收入）。 本项目全部工程分两期建设，首期为项目征地、土地整平主体结构建设等，二期休闲农庄等项目配套设施建设，整个工程约在3年半内完成。 五、市场定位 邱家生态旅游度假村市场发展定位是：以乡村旅游和生态旅游为主题，建成独具特色的中国生态后花园，立足县城及全国。 要让游客将体验到“原始的，不经过加工、最民间的原生态饰 六、效益分析 1、经济效益 按每年每天全天候经营，平均每天接待游客250人次，采摘、垂钓、食宿、等人平均消费200元计算，年收入约1000万元，扣除成本上缴利税后可年获纯利500万元左右，10年内便可收回投资。 2、社会效益 作为县城的近郊，本项目建成之后，为全国旅游名城打造了一个新的旅游休闲地，而且能够为元阳县 七、总结 元阳县 综上所述，我们认为邱家生态旅游度假村项目的开发是可行的，具有巨大的市场潜力和非常乐观的前景。 以下附件为赠品，祝你事业有成！ 高效能人士的50个习惯 在行动前设定目标 有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。 一次做好一件事 著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。 培养重点思维 从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。