经济型商务酒店项目可研报告--12.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 研究范围及主要编制依据 1 1.3 可研报告主要结论 2 第二章 项目建设的背景与必要性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 项目区域概况 13 3.1 ##市概况 13 3.2 总体规划概要 15 第四章 需求分析与建设规模 18 4.1 需求分析 18 4.2 建设内容及规模 19 第五章 建设场地及建设条件 21 5.1 建设场地 21 5.2 建设条件 21 5.3 工程前期工作情况 23 第六章 土建工程方案 24 6.1 设计依据 24 6.2 总平面设计 25 6.3 建筑设计 26 6.4 结构设计 28 第七章 安装工程方案 31 7.1 给水排水设计 31 7.2 燃气设计 34 7.3 暖通空调设计 35 7.4 强电设计 40 7.5 弱电设计 44 第八章　消防设计 49 8.1 总体消防 49 8.2 建筑消防 49 8.3 消防给水 50 8.4 消防暖通设计 54 8.5 电气消防 55 第九章 节能节水 59 9.1 设计依据 59 9.2 建筑节能 59 9.3 电气节能 59 9.4 暖通节能 59 9.5 节水措施 60 第十章 安全与卫生 61 10.1 安全保护 61 10.2 卫生防疫 63 第十一章 环境影响分析 65 11.1 施工期影响分析 65 11.2 建成后影响分析 66 11.3 环境评价结论 67 第十二章 项目实施进度 68 12.1 项目实施内容和建设阶段 68 12.2 建设工期安排 68 第十三章 招标方案 70 13.1 招标范围及招标组织形式 70 13.2 招标方式 70 13.3 招投标相关要求 71 13.4 评标委员会的人员组成和资格要求 72 13.5 招标备案 72 第十四章 投资估算及资金筹措 73 14.1 投资估算的依据及说明 73 14.2 投资估算 73 14.3 项目总投资及单方造价 73 14.4 资金来源 74 14.5 资金使用计划 74 第十五章 财务分析 75 15.1 财务分析的依据和方法 75 15.2 基础数据 75 15.3 服务规模 76 15.4 生产成本估算 76 15.5 营业收入与税金估算 76 15.6 财务分析 77 15.7 财务分析结论 78 第十六章 项目建设组织与管理 79 16.1 项目组织机构 79 16.2 工程质量管理 79 16.3 财务管理 80 16.4 进度管理 80 第十七章 风险分析及对策 81 17.1 投资估算的风险 81 17.2 建设资金断档风险 81 17.3 销售风险 81 第十八章 社会评价 83 18.1 项目的社会影响分析 83 15.2 与项目关系密切的主要群体分析 83 18.3 主要社会效益分析 84 18.4 负面影响与对策 85 18.5 项目与所在地相互适应性分析 85 18.6 社会评价结论 85 第十九章 结论与建议 86 19.1 结论 86 19.2 建议 86 附表： 附表1：附表：附表：附表：附表1：附表：附表：附表1：附表： 附件：第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目性质：1.1.3 建设地点：1.1.4业主单位：##新城建设投资有限责任公司 1.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围 我公司受##新城建设投资有限责任公司委托，对进行可行性研究并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会影响分析、结论与建议等。 1.2.2 主要编制依据 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；其他相关附件。 1.3 可研报告主要结论 1.3.1 项目建设必要性 ##市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一项目的实施是恢复。项目的实施项目的实施##市灾后重建整体目标的实现。 1.3.2 建设内容及规模 1.3.3 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，2009年月 1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划 1、投资估算 总投资万元，其中：第一部分工程费用为万元，第二部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价：元/平方米。 2、资金来源 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 1.3. 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 项目 数量 1 建设指标　 　 1.1 地上总建筑面积（㎡） 12090.4 　 其中：