租赁合同0702-汕头市产权交易.docVIP

物租赁合同 （范本） 甲甲方： （以下简称甲方） 法定代表人： 地址： 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 地址： 根据汕头市产权交易中心2015年 月 日房产租赁招租结果，根据《合同法》等相关法律规定，经甲、乙双方充分协商，就乙方租赁使用位于深圳市罗湖区东门南路潮汕大厦等房产业达成一致，签订如下条款。 一、租赁房产坐落、面积与租期 1、第一项标的位于深圳市文锦中路1043号联兴大厦，包括第一层部分445.54㎡，第二层全层603.37㎡，第五层部分490.7㎡，第七层部分423.3㎡，第十一层全层629.1㎡，第十二层全层629.1㎡，第十三层全层742.93㎡，总面积3964.04㎡。租期十年，合同分两次签订，首期合同租期五年，上述标的除第十一、十二层全层外，租期自2015年 月 日起至2020年 月 日止，免租装修期为六个月；第十一、十二层全层原租期到2016年1月底，首期合同租期自移交之日计五年，免租装修期为六个月。如乙方在合同期内履约状况良好，且无违法违约行为的，则在首期合同期满前三个月内续签合同，续签合同租期为五年。 2、第二项标的位于深圳市罗湖区东门南路1036号潮汕大厦，包括第三层全层1390.86㎡，第四层部分（不包括405房）822.78㎡，第十五层全层930.78㎡，潮汕大厦前临街铺面79㎡，总面积3223.52㎡。另可免租金使用首层大堂面积约50㎡作接待前台。租期十年，合同分两次签订，首期合同租期五年，自2015年 月 日起至2020年 月 日止，免租装修期为六个月。如乙方在合同期内履约状况良好，且无违法违约行为的，则在首期合同期满前三个月内续签合同，续签合同租期为五年。 3、第三项标的为：（1）位于珠海市翠前南路29号二层（权证号列粤房地证字第C0571828，建筑面积462.57㎡）的房地产；（2）位于珠海市翠前南路37、35、33、31、27、25号（权证号列粤房地证字第C0578143号，建筑面积398.22㎡）的房地产；（3）位于珠海市翠前南路5号1栋301-701、302-702、303-703、304房（权证号列粤房地证字第C0578142号，建筑面积1320.89㎡）的房地产；（4）位于珠海市翠前南路5号2栋1、2号车库（权证号列粤房地证字第C0571827号，建筑面积59.2㎡）；总面积2240.88㎡。租期十年，合同分两次签订，首期合同租期五年，自2015年 月 日起至2020年 月 日止，免租装修期为三个月。如乙方在合同期内履约状况良好，且无违法违约行为的，则在首期合同期满前三个月内续签合同，续签合同租期为五年。 特别说明：招租标的面积为建筑面积，以现状为准，以确认移交列明的面积为计租依据。 1、租金 根据公开招租结果，租金单价按附表所列的金额确定，月租金每两年递增5%。租金自各房产实际交付之日起计付。税费则按国家有关部门的规定各自承担。 2、押金 本合同签订之日起，乙方缴纳的竞租诚意金人民币壹佰贰拾万元（1200,000元）自动转为租赁押金。 3、支付方式 租金以月为单位支付，乙方必须于每月的5日前一次性付清当月租金。 4、房产交付 甲方在各项标的的租期起始日前向乙方移交房产，并由乙方按照实际移交的房产及配套设施、设备向甲方出具《移交确认书》。 5、甲方收款账户为： 开 户 行： 账 号： 户 名： 三、租赁房产的用途及经营范围 1、第一项标的（除部分铺面可作商业用途外）及第二项标的（除4间小商铺外），乙方应全面改造装修为酒店自主经营。第三项标的可由乙方根据实际需要，按照房产证登记的用途使用。 2、乙方保证，在租赁期内未经甲方书面同意并按规定经主管部门审批核准前，不得擅自改变租赁房产的用途。 3 乙方使用租赁房产进行经营项目必须合法，并符合租赁房产的使用性质，如乙方违法经营，全部责任由乙方承担。 四、特别约定 根据《公开招租方案》的要求，乙方应当与甲方签订附件所列的《物业管理接管协议》，乙方按照《物业管理接管协议》的约定履行物业管理职责，甲方有权予以监督。 五、租赁房产的装修、改造、增设 1、鉴于本招租房产年久失修、设备老化、为消除安全隐患，自首次移交房产之日起一年内，乙方须投入不少于人民币3000万元作为三项标的装修改造资金，实现全面翻新和设施升级。投入资金需经有资质的工程造价单位出具书面意见并提交给甲方确认，乙方未履行或未能完全履行的，