经济一体化管理学与财务知识分析规划.ppt

上海虹桥临空经济园区一体化规划 中国城市规划设计研究院 2010年4月 第一部分 目标定位 第二部分 产业定位 第三部分 功能组织 第四部分 城市设计 第五部分 设计导则 第六部分 实施措施 第一部分 目标定位 发展历程 国际总部园区发展比较与借鉴 园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park! 产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）； 园区功能：混合（mix-use）(工作与生活） 园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open） 园区交通：对外便捷；内部可达、步行 运作模式：协作（co-operation）、参与（participation） 上海总部基地类型划分 普陀——北岸·长风 嘉定——西郊总部园（慧创·国际） 松江——大业·领地 虹桥枢纽商务核心区 借鉴 二、临空发展条件分析 2. 上海虹桥综合交通枢纽的影响 园区定位：总部经济，虹桥门户 第二部分 产业定位 三、临空产业定位 2. 产业空间布局 外环以西：以现代物流业为主的产业集聚区； 南临空：以信息服务业为主的现代服务集聚区； 北临空：以高技术产业为主的高端企业总部与高科技企业集聚区； 第三部分 功能组织 一、园区功能配套类型 二、各类配套规模预测与空间落实 选取50000人社区配建指标 游泳池：3处（2个结合酒店建，1个1号街坊独立建设） 羽毛球场：6处 网球：3个 健身房：3个（一个体育公园、2个结合酒店建设） 足球场、篮球场 第四部分 城市设计 1.16号街坊：管理展示会议中心——记忆街区！ 保留代表园区历史的机床厂厂房，改建成为会议展示中心，结合管理中心、酒店建设成为园区核心和重要景观标志区； 交通人车分流，步行轴线与厂房形成对景，并承担丰富的功能； 公共建筑围合形成下沉广场，地下商业街，形成收放自如的公共空间。 厂房周围水景、喷泉、雕塑、下沉广场围合，展现建筑的特色与个性，酒店与厂房建设连廊。 记忆街区 建设效果 1993长廊：商业中心—历史中心—休闲中心—体育中心—文化中心； 东临空商业步行街：时间长廊； 西临空休闲步行带：绿色跑道。 1993长廊 主题三：塑造传承文脉的园区长廊 步行街：时间长廊 创造富有活力的步行街，为园区创造公共交流的空间，成为园区重要的交流与展示平台。 保持步行街建筑的连续性界面，步行街中间设置设施带满足行人游憩需求。 步行街设计临空大事记，沿着历史的足迹从16号街坊走向滨水活力水岸。 步行街断面 购物步行带 活动广场 喷水池 入口标志节点 服务休闲带 设施休闲带 （6）建设效果 新增开发量（万平米） 现状开发量（万平米） 规划开发量（万平米） 比例（%） 20-30 40 60 20 一般商务办公 50-60 28 80-90 30 地方性企业总部 100-110 41 140-150 50 跨国公司地区总部 协和路：总部界面 科技岛：总部创意园 规划跨国公司研发中心引导区 规划跨国公司地区总部引导区 3. 园区企业定位：总部型 商业：正大生活馆，4.1万平米； 酒店：规划凯莱3.5万平米； 学校医院：音乐学院，新泾中学等共4万平米； 比例 （%） 开发量 （万平米） 已出让 土地类型 22 37 居住 6 12 公共配套 72 122 商务办公 170 总量 1.现状：相对缺乏 2.需求迫切：园区企业访谈 携程访谈 区位：南临空 企业特征：内资企业，劳动密集型产业 需求：1.路灯与治安 2.就餐 3.公共交通 4.企业周边环境改善 5.园区建立企业交流平台 6.园区配套各类服务设施（会议中心、酒店、聚会场所） Expeditor访谈 区位：北临空 企业特征：外资企业，知识密集型产业 需求：1.公共交通 2.安全管理 3.食堂 4.酒店（星级酒店和经济型酒店） 5.休闲场所（咖啡吧、西餐店） 6.娱乐健身场所（健身馆、美容店、 会馆、文化中心） 7.银行（工行、外币银行） 3.经验借鉴：国内外园区功能配套 N/A 咖啡店、小型超市、邮局、图文处理、休闲建身、购物、洗衣店、酒吧、餐厅、银行、俱乐部、网络通信服务中心、会议室 690000 10 清华科技园 9%配套公寓；4%高级酒店、2%商业；3%写字楼；1.5%商务酒店；75%商务办公 高级酒店、国际会议中心、技术转移中心、商业中心、酒店式公寓、商务酒店、员工宿舍 1400000 65 中关村总部基地 67%商务办公；22%会展中心；6%会所、酒店公寓 医院、银行、邮局、超市、商务中心、