4、中海联8立方（正华创意产业园）.docVIP

4、中海联·8立方（正华创意产业园） 基本概况 中海联·8立方项目位于白云区机场路与106国道交汇处。由中海联集团投资开发，根据政府“退二进三”总策略，打造具有白云区特色的艺术休闲商业产业链，将以整体定位为“白云商务联邦”的姿态投入市场。项目整体开发理念是：从中国制造到中国创造，从广州价格到广州创意！围绕“创意”，采取的是泛创意概念。因为在创意经济的时代，引驻的客户几乎涵盖了所有的行业，包括：设计、展贸、批发、零售、生产加工、市场推广、营销策划、文化创新、体育运动、休闲旅游、电子商务、软件开放、法律咨询、音乐绘画等一系列全社会的商务活动。项目总建筑面积约8万平方米，共分二期开发。产品主打商务写字楼及特色商业街，间隔可分可合，面积组合自由灵活，由50-1000平方米不等。 广州“南拓北优”战略的实施，尤其是白云机场搬迁花都后，按照《广州市城市总体规划(2001－2010)》，以白云机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积高达12.8平方公里的广阔地域将规划建成一个“白云新城”，其定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区。“白云新城”将成为“中心组团”北翼地区的重点开发对象，并以商贸物流中心和低密度健康住宅两大方向开发。而正华创意产业园项目恰好位于白云新城规划中。 政府一直致力于白云旧城区的改造，并集中精力对黄石片区进行系统的城市分析和设计改造，逐步把该地区改造成白云区一个新的、也是充满活力的商业文化的综合片区，长远地提升地区的城市竞争力。城市中心以北，中海联集团致力于打造黄石片区政府重点扶持招商引资项目，有白云区特色的集文化商业、展示、娱乐、loft办公综合为一体的区域核心——正华创意产业园。 区位与交通优势 项目处于白云区未来中央商务区核心，东可达白云大道，南与广州市区机场路相连，西至广清高速和京珠高速，北直通新机场高速及二环高速公路，华南快线三期、地铁二号线延长线新市站约5分钟路程。15分钟车程可辐射到新机场、火车站、广州东站、从化、花都及广州市中心区域。项目周边公交系统完善,途径项目所在联和站的公交线路共27条，线路较为集中到达火车站、市客运站、机场路、夏茅客运站、天河、海珠等公共枢纽。临近地铁二号线延长线新市站。 项目占地面积约4万m2，总建筑面积约8万m2。 功能构成 整个项目分为四种组团（或商业业态）形态： ①创意设计类组团，以现有主厂房和综合楼改造为主体，第一期开发，面积26400 m2，特点：Loft形式写字楼为招商亮点。 ②文化艺术类组团，以现有B地块仓库改造为主，第一期开发，面积5460 m2，主要引入绘画、雕刻、艺术品拍卖类的公司。 ③总部经济类组团，以新建部分为主，第二期开发，面积7000 m2，引入8-10家年收入超亿元的企业进驻。 ④商业、公寓、展览为主的商务类组团，以新建部分和第一期原建筑物首层为主，引入2-3家运动品牌旗舰店或大卖场（如耐克，阿迪达斯）。 整个园区预计招商设计、科技型公司200余家，文化艺术型公司30多家，总部企业8-10家，商业类企业80余家，共计320余家企业，预计年营业额17亿元，税收上亿元。园区的成功开发将辐射周边，带动整个黄石片区甚至白云区形象的提升。 中海联·8立方鸟瞰图 中海联·8立方效果图 未来发展 项目首次招商主要是针对创意设计类组团和文化艺术类组团两大区域。 创意设计类组团由原有的主厂房和综合楼组成。主厂房将开发成创意Loft办公空间和以文化商业和大型户内活动中心，拟引入的客户行业有：服装设计、产品包装设计、鞋业设计、皮革设计、装潢设计、建筑设计、广告设计、展示设计、家具设计、IT/软件类设计等行业。各种行业设计类的企业，最终成为多种功能混合、富有时尚活力、创意设计理念的社区中心。Loft特色产品的引入将有别于现时周边项目的写字楼形式，一改固有的写字楼办公空间平面化的模式，实现高达250％的使用率，真正做到“买一层送两层”。综合楼首层位置特殊，紧邻鹤联路，是白云区重点商业门面，主要作零售商铺和Loft办公用，经过整体的包装翻新后，将以时尚创新的建筑外观彰显项目的前卫创新。 文化艺术类组团由原有的仓库、宿舍改造而成，工业时代的历史感强烈。拟引进的行业有：摄影艺术类、雕塑艺术类、陶艺艺术类，美术艺术类等。将作为艺术创意产业类的展示、办公和个性公寓。打造完成后将成为白云区首例艺术创意社区、白云区创业人群的聚居地。 九月，中海联创意产业园内部认租正全面展开，欢迎有意搭上白云区创意财富列车的你们亲临现场或致电咨询了解项目更多的资讯。 创意设计类组团 文化艺术类组团 商业、公寓、展览组团 总部经济类组团