5、分割销售专题培训（市住建局）.docVIP

分割销售专题培训 东莞市住房和城乡建设局 一、市住建局出具《预售许可证》或《现售备案证书》 的办理条件、要求和办理程序 （一）办理条件 依据《加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意 见》第三条和《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》第 十五条规定，需符合下列条件： 1、项目应为纳入年度实施计划的工业制造业项目。 2、用地为经依法有偿出让、确权登记并领取《国有土 地使用证》的工业用地。 3、销售的工业生产使用部分总建筑面积不少于10500 平方米，用于分割销售的单栋建筑面积不少于5000 平方米， 分割销售的最小单位为层，层或单元层的可销售建筑面积不 少于1000 平方米。 4、受让人为在莞登记注册、具独立法人资格的企事业 单位。 工业生产使用部分，是指全部用作工业生产用途的独栋 厂房,以《建设工程规划许可证》的建筑物分层平面图明确的 使用功能为准。 年度实施计划内的工业制造业项目的配套设施和生产 性服务业项目，可以自用、出租或整体转让，但不得分割销 售。 （二）资料要求 1、市政府发出的《“三旧”改造年度实施计划》； 注：要求属工业制造业类项目。 2、已批准的《“三旧”项目改造方案》(复印件加盖企业 印章)； 3、《东莞市商品房销售申报表》（一份，原件）； 注：可登陆东莞建设网-办事指南-商品房销售相关事项- 相关表格下载。 4、《营业执照副本》 (复印件加盖企业印章)； 注：要求上年度已通过年检。 5、《国有土地使用证》（原件及复印件；复印件加盖企业印章）； 注：要求《国有土地使用证》上登记的“地类（用途）” 为“工业用地”、“使用权类型”为“出让”。 6、已加盖市规划局印章的项目规划《总平面图》（复印件加盖企业印章，提交原件核对）； 注：要求图上明确标明该项目的“工业生产使用部分总建 筑面积”、“独栋厂房的单栋建筑面积”，其指标应符合办理条 件。 7、《建设工程规划许可证》及其附件（加盖《建设工程规划许可证》附图章的建筑施工分层平面图）（复印件加盖企业印章，提交原件核对）； 注：要求必须是全部用作工业生产用途的独栋厂房，以 《建设工程规划许可证》的建筑物分层平面图明确的使用功 能为准；规划部门在分层平面图上明确标明“层或单元层的建 筑面积” ，其指标应符合办理条件。 8、拆迁安置落实证明（收复印件核对原件）。 注：属于有拆迁安置情况的工改工项目要求提供，由属 地政府相关部门加具意见并盖章确认；如没有涉及拆迁安置 的，由建设单位说明情况，由属地政府相关部门加具意见并 盖章确认。 9、加盖市房管局备案印章的《商品房买卖合同（样本）》； 10、办理《预售许可证》的，还需提交： （1）《建筑工程施工许可证》(复印件加盖企业印章)； （2）已签定的《商品房预售款监管协议》； 注：办理方式可登陆东莞建设网-办事指南-商品房销售 相关事项- 商品房预售款监管-设立“商品房预售款专用账 户”（指未办理《预售许可证》前的设立）。 11、办理《现售备案证书》的，还需提交： （1）《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》(复印件加盖企业印章)。 注：企业在申请办理现售备案时，因工程建成年限太长 或其它原因，导致无法按要求提交此项资料的，应向我局提 交书面情况报告并附相关资料，待我局明确回复后，凭回复 办理。 （三）办理程序 1、受理。市住建局办事大厅1-6 号窗口收验材料。 对材料不齐全，即时作出《不予受理通知书》发送申请 人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或 对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正 材料）齐全、符合条件的申请，当场制作《行政许可（备案） 事项受理通知书》，发送申请人。 2、审核。市住建局对建设单位提供的有关材料是否符 合条件进行审核。 3、审批。经审查，建设单位的申请符合条件的，市住 建局在受理之日起6 个工作日内，签发加盖东莞市住建局印 章的《广东省东莞市商品房预售许可证》或《东莞市商品房 现售备案证书》；建设单位自行到市住建局办事大厅1-6 号窗口领取《商品房预售许可证》或《东莞市商品房现售备案证书》。 发出的证书，其证号加注“（工）”，证书备注栏注明“本 项目为“工改工”符合产业准入目录的工业项目，受让人应为 在莞登记注册的企事业单位，并符合产业准入条件。” 对不符合条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提 供虚假材料申请的，不予办理，并说明理由。 （四）收件标准 1、工业制造业类项目办理《预售许可证》或《现售备 案证书》的最低规模不得小于栋。以栋为单位整体申请分割 销售，不得分层、分单元申请办理《预售许可证》。 2、申请办理《预售许可证》的，工程形象进度需达到： 七层以下（含七层）项目，应已完成结构工程并封顶；七层 以上项目，应已完成三分之二（且不少于七层）的结构工