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关于温泉旅游考察报告考察报告 一、广东温泉旅游发展概况 广东温泉资源丰富，温泉数量仅次于云南、西藏，居全国第三位。目前，全省发现温泉311处，已开发利用的有100多处，正式挂牌营业有65家温泉企业，其中，国家5a级旅游景区1家，4a级8家。除了海泉湾、碧水湾温泉度假村属国有企业外，绝大多数为民营企业。 广东温泉疗养历史悠久，发展旅游始于改革开放以后，1997年恩平金山温泉开业，在国内首创室外自然泡浴，试营业一年共接待中外游客80万人次。 1998年清新温矿泉、珠海御温泉相继开业，清新温矿泉创造了“旅游团队排队等候几小时泡温泉，卖票员工脸上的汗都顾不上擦”的火爆场面，御温泉则以温泉产业链深度延伸、品牌输出、人才培养以及个性化服务日臻成熟而成为温泉行业标杆。这些企业的成功，树立了温泉旅游开发的典范，迅速带动广东温泉旅游业的规模发展，并在较短时间内实现从室内温泉酒店集合体为主的第一代温泉开发模式发展到以观光娱乐、主题度假和综合开发等多形式的第二代温泉度假模式。目前，广东温泉年营业收入已超过100亿元，成为名副其实的温泉大省，温泉旅游也因此成为广东旅游的四大品牌之一。 二、广东温泉旅游发展的主要特点 1、开发成本低廉，产业优势明显。20 世纪末期，广东全面兴起温泉旅游的跨越发展，近百个大型温泉项目集中在2000年前后完成商业用地和部分温泉矿产资源的征用、出让法律手续，从而避开了 2004年10月国务院出台《关于深化改革严格土地管理的决定》的约束。用地面积最大的是清新温矿泉度假村，占地5.5平方公里，其次是海泉湾的5.1平方公里，最小的也有1000多亩。由于温泉露点多在郊外山坡地、洼地、海滩、河滩等人烟稀少地方，规模如此庞大的土地，当时征用的价格基本在每亩2万元左右，更有投资商同时长期租用周边大幅山坡地用于后期开发，加上地方政府优惠出让温泉矿产或以每吨0.4元左右的低廉资源费长期提供温泉水源，大幅降低温泉项目的开发成本，迅速形成规模开发的土地、地热等资源储备，产业优势十分明显。 2、投资规模巨大，经济效益可观。从发展模式看，广东温泉以第二代温泉度假区的观光娱乐式、主题度假式和综合开发式为主。典型的如珠海海泉湾，该度假区以海洋温泉为核心，由两座五星级会议度假酒店、渔人码头、健康体检中心、南美风情加勒比海岸以及动感主题游乐园、现代剧院、拓展训练营、运动俱乐部、定点高尔夫球场等十大产品组成，号称亚洲现有综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地，首期投资22亿元，计划总投资50亿元，2006年初开业至今共接待游客650余万人次，被纳入全国黄金周假日旅游预报统计系统，国家旅游局授其为全国首家“国家旅游休闲度假示范区”。总裁王长乐介绍，海泉湾计划在第二期建设后全面提升品牌价值的基础上，用四分之一至三分之一土地开发房地产，今后还将继续斥资购进更多土地，用于后续房地产开发，依靠房地产项目收回投资。他说，将来的海泉湾就是一座度假城市。目前，海泉湾已着手品牌输出，开始雄心勃勃的规模扩张，目标是建设全国性的海泉湾系列，打造世界级品牌和旅游目的地。类似海泉湾模式的还有总资产达80亿元的村办企业东莞雁田企业发展公司投资的阳江温泉度假村以及新会古兜温泉度假村、龙门十字水生态度假村、南昆山温泉大观园、清远羊角山温泉度假区、清新温矿泉度假区等大型、特大型项目，其雄厚资本、卓识远见和经营理念让考察团成员大开眼界。 3、客源市场稳定，发展后劲有力。广东温泉旅游的主要客源依次为：港澳游客、广东本土消费群体和外来会议商务活动人士。之所以能形成稳定的客源市场，主要有四个因素：一是区位优势明显。广东毗邻港澳，习性相通，人文相近；二是交通便捷通畅。现有温泉项目都有高速公路与港澳及各大中心城市连通；三是会展商务活跃。以广交会为代表的广东会展业十分发达，全省现有会展场馆总面积超过100万平方米。商务、会议、旅游市场需求十分旺盛；四是粤港澳居民都有温泉养生的偏好。港澳同胞“喜新厌旧”，消费能力强，新开业的温泉景区宾客络绎不绝；“老企业”不甘落后，推陈出新，提高服务质量，不断开拓新市场也卓有成效。 4、文化品位突出，细节设计独到。广东温泉旅游发展已步入休闲度假阶段。温泉旅游从单一疗养的物化享受，提升、发展成为一种以健康文化为主题的休闲时尚。新兴的温泉旅游区更注重文化品位。考察团所到之处，随处可见各温泉企业富有个性的温泉养生文化，有形象细致的温泉养生保健知识，有历代名人颂咏温泉诗赋、书法等传统国粹，也有日本、泰国、印尼等国和台湾地区外来的温泉养生文化，从建筑、装饰、环境、文字图案等多方位烘托温泉主题，使人仿若身临其境。许多温泉项目非常重视前期规划及其细节设计，如海泉湾邀请美、加、日及香港的7家知名公司担纲度假区的总体规划及景观设计、建