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安庆市控制性详细规划通则（试行） （征求意见稿） 目　　录 第一章　总　　则 4 1.1目的和依据 4 1.2适用范围 4 1.3编制范围 4 1.4基本要求 4 第二章　用地分类与规划布局 5 2.1用地分类 5 2.2土地混合利用 12 2.3用地规划与布局 15 2.4居住用地布局 16 2.5工业用地布局 17 2.6物流仓储用地布局 18 2.7绿地景观系统 19 第三章　规划控制 22 3.1城市密度分区 22 3.2地块容积率与建筑密度 22 3.3建筑间距 23 3.4建筑退让 26 第四章　建筑与景观风貌 29 4.1建筑高度 29 4.2建筑景观 29 4.3街区控制 32 第五章　公共设施 33 5.1公共设施的分级和分类 33 5.2 市级和地区级公共设施的设置准则 33 5.3居住区级公共设施的设置准则 34 5.4小区级公共设施的设置准则 37 第六章　地下空间利用 40 6.1一般规定 40 6.2地下空间功能与设施 42 6.3地下空间附属设施 43 第七章　交通设施 44 7.1城市道路 44 7.2道路断面 45 7.3道路交叉口 46 7.4道路红线 47 7.5道路竖向 47 7.6交通枢纽 48 7.7公共交通 48 7.8静态交通 49 7.9慢行系统 52 7.10交通影响评价 54 第八章 市政设施 56 8.1给水工程 56 8.2排水工程 58 8.3燃气工程 62 8.4电力工程 65 8.5热力工程 69 8.6通信工程 69 8.7环境卫生 73 8.8加油加气、公共充电站 78 8.9用地竖向 79 8.10管线综合 80 8.11综合防灾 82 第九章　文化遗产保护 84 9.1历史文化名城保护 84 9.2历史城区整体格局保护 84 9.3历史文化街区保护 84 9.4历史地段保护 85 9.5传统风貌保护区保护 85 9.6各级文物保护单位保护 85 9.7历史建筑保护 86 9.8优秀近现代建筑保护 86 9.9古树名木保护 86 9.10地下文物埋藏区保护 86 第十章 　附　　则 87 附录一　名词解释 附录二　计算规则 附录三　建筑工程建筑面积计算规范 附录四　高层建筑日照分析规则 附录五　安庆市2013年大项目招商引资政策导则 附图　1、转角窗、凸窗日照计算基准面示意图 2、阳台日照计算基准面示意图 3、遮挡建筑的影响范围示意图 4、影响被遮挡建筑的范围示意图 5、城市道路交叉口展宽段渐变段示意图 第一章　总　　则 1.1目的和依据 为适应城市建设和管理的需要，规范本市详细规划的编制，提高规划成果的科学性和操作性，保障总体规划有效实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《安徽省控制性详细规划编制规范》等法律、法规，参考相关技术标准和规范，结合本市的实际情况，制定本通则。 1.2适用范围 《安庆市城市总体规划（2010-2030）》确定的城市规划区范围内的控制性详细规划、修建性详细规划的编制、管理、实施、规划条件核提。 1.3编制范围 1.3.1为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划，深化、落实城市总体规划的意图，形成系统有序的城市规划控制引导体系，应将需要编制控制性详细规划的地区划分为若干编制单元，作为组织编制控制性详细规划的基本单位。 1.3.2控制性详细规划编制范围应为上位规划确定的一个或多个完整编制单元。如有特殊要求，按程序报审批部门合理确定规划编制范围。 1.3.3控制性详细规划局部调整的范围应为一个或多个完整管理单元。 1.4基本要求 1.4.1编制单元是以落实总体规划和各专项规划为目标，主要强化总体控制和系统控制（具有系统性、策略性和稳定性），强化规划控制与规划管理的衔接。本通则按编制单元—管理单元—地块三级规划控制体系分别进行控制和引导。控制性详细规划根据城乡规划管理需要依法及时地充实控制性内容。 1.4.2编制单元、管理单元、地块等控制性详细规划应实行动态维护。当上一层次规划提出新的要求，强制性控制内容发生变更，或者指导性控制性内容达到规定的临界值等情况时，应当适时修改相关编制单元、管理单元、地块等的控制性详细规划。 1.4.3通则及控制性详细规划是提规划条件的基础。 1.4.4在编制单元、管理单元、地块等控制性详细规划尚未完善的情况下，可以依据本通则核提规划条件，所提的规划条件必须经过相关程序的审查。 1.4.5规划区范围内的城乡规划编制、城乡规划管理应使用1954年北京坐标系统、1956年黄海高程系统和同一技术标准的基础测绘资料。 1.4.6城乡规划主管部门应适时委托专业技术部门运用遥感等新技术手段对用地规划的实施进行定期评估、分析和监督。  第二章　用地分类与规划布局 2.1用地分类 2.