针对GIS的市场比较法房地产估价模型及其应用分析研究.pdfVIP

摘 要 市场比较法是参照于估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价 格的一种估价方法。由于市场法比较法相比于其它方法评估原理简单易懂，评估过程能直 接反映房地产的市场状态，使其在评估方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方 法，得到国际评估界的公认。我国《房地产估价规范》规定：在有条件的地方必须运用市 场比较法来评估房地产价格。 传统的市场比较法估价模型中，过分依赖评估人员的主观经验，这不仅使得估价结果 不可靠，更有可能引发道德风险，阻碍了房地产估价业的良性发展。同时，市场比较法估 价需要对大量的人文、社会、经济、地理数据进行采集、管理、分析和显示，传统的手工 管理方式显然无法满足房产估价对大量信息的处理要求，利用新的技术手段改进估价模 型、建立估价信息系统是估价行业发展的一个必然趋势。 本文针对上述问题，在分析了国内外房地产估价研究现状的基础上，结合房地产估价 业本身的特点，提出在GIS 支持下建立房地产估价专业模型和房地产估价系统，以提高房 地产估价作业效率和估价质量的研究思路。 在确定选题、明确研究思路与内容后，本文介绍了房地产市场比较法估价的基本原理、 并对市场比较法估价的难点问题进行了深入的剖析，并针对这些难点问题，探讨了