专业综合体营销策略报告.pdf

城市•居住•繁荣 代言广德城市未来 金峰集团上城国际营销策略报告 本期报告以期解决的问题 一、对城市发展及房地产市场有个全面客观的认识 二、对项目定位（包括客户群定位、规划实施、物业类型、建筑风格、 户型结构、畅销户型面积段等）充分解决方案 三、解构项目价值 四、项目形象定位及营销策略 五、对商业及其业态定位给出相应规划 目录 第一章 解构这座城 第二章 解析市场真相 第三章 谁主中央 左右这座城 第四章 营销策略攻击手段 第五章 商业规划建议 第一章 解构这座城 第一节 三省通衢物华天宝 ? 广德是个怎样的城市？ □ 广德的由来：古称桐汭，东汉建安初置广德县， 取名意在“皇恩浩荡，帝德广大”。 □广德有着1800年的人文历史。 □广德县位于安徽省东南部，宣城市东境，苏浙皖 三省交界处。东邻浙江省长兴县和安吉县，东北与 江苏省溧阳市和宜兴市交界。东临杭嘉湖，北倚苏 锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、 南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市。 □ 广德为三省通衢，安徽省唯一与苏、浙两个发达 省份毗邻接壤的县份，华东沿海经济挺进安徽等中 西部地区的第一站。 □ 广德，面积2165平方公里，人口52万，县人民政 府驻桃州镇。 ? 广德城市经济发展如何？ □ 资源禀赋：长三角地区的矿产资源大县，享有竹 海美誉，旅游资源丰富，广德竹海、AAAA级太极 洞风景区名闻长三角地区。 □ 城市经济：GDP维持稳步增长，2010年，全县实 现GDP106亿元，比2005年增长163.1%，年均增长 20.5% ；2010年，人均GDP超过了3000美元，列全 省前列。 □三产结构：2010年三次产业结构比重为 12.3:50:37.7。 □ 广德 “全国山区综合开发示范县 ” 、 “全国经济林建设示范县 ”、 全国最佳休闲旅游县。 □ 广德旅游定位为长三角发达地区旅游休闲的“后花园” 。 广德三次产业发展结构现状及规划 2010年广德三次产业结构图 十二五末期广德三次产业规划结构图 12% 10% 38% 38% 1 1 2 2 3 3 50% 52% 根据广德三次产业发展结构现状及十二五规划，可得如下结论： （1）广德产业结构主体为第二产业（工业）、第三产业（服务业），农业所占比重较小。 （2 ）十二五末期产业结构农业比重进一步缩小，工业比重增大，二三次产业繁荣将对房地产 开发（终端销售）起到良好的支撑作用。 2010年广德主要经济指标统计图 350