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一、太原投资地块基本情况 二、太原城市经济发展概况 三、太原土地市场成交概况 四、太原房地产市场走势分析 五、太原房地产项目案例分析 六、太原投资地块市场建议 一一、、太原太原太原太原投资投资投资投资地块的基本情况地块的基本情况地块的基本情况地块的基本情况 山西省城市规划圈： 太原市市区地图： 太原市晋阳湖地块周边土地规划： 太原市晋阳湖地块土地规划效果图： 太原市晋阳湖地块卫星地图现状显示图： 太原市晋阳湖地块周边土地现状图片： 太原市晋阳湖地块综合情况太原市晋阳湖地块综合情况 ：： 二二二二、、太原城市经济太原城市经济太原城市经济太原城市经济发展概况发展概况发展概况发展概况 一、城市介绍——城市区位 太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山， 自古就有“锦绣太原城”的美誉。是山西省的政 治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心， 是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能 源源、原材料原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要矿山机械产品为主要特征的全国重要 的能源重化工城市，2011年被列为国家历史文化名 城。 太太原现辖六辖六区（小店小店区、迎泽迎泽区、 杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、 晋源区晋源区 ））三县三县 （（清徐县清徐县、阳曲县阳曲县、 娄烦县）一市（古交市）和两个国 家级开发区（太原市经济技术开发 区、太原市高新技术开发区）、两 个省级开发区（太原工业园区、太 原不锈钢生态原不锈钢生态工业园区业园区 ））。 一、城市介绍——山西省发展规划 “十二五”期间，山西省将以太原都市区为核心、区域性中心城市为节点、大县城 和中心镇为基础，构建 “一核一圈三群”城镇体系框架。 “一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区， 是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。2015年都市区城镇人口达到 400400万人万人。 “一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心 ，以太原盆地城镇密集区为主体， 包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县（市、区）。该区域是省域经济与社 会事业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。2015年，城镇人口达到830万 人。 “三群群”即以大以大同、朔州为核心的朔州为核心的晋北中部城镇群北中部城镇群 ，以临汾以临汾、运城为核心的运城为核心的晋南南 中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。3个城镇群是区域经济发展的 核心区域核心区域 ，省域经济持续增长的重要区域省域经济持续增长的重要区域。晋北中部城镇群晋北中部城镇群 ，以大同盆地为主体以大同盆地为主体 ，包括包括 大同市、朔州市的10个县（区）。 一、太原城市介绍——城市发展规划 一核指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区 ，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 三片指太原都市区外围分别以阳曲县 城城、清徐清徐县城和古交市城和古交市中心城中心城区为中心为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源能源、焦炭焦炭-化工化工、煤炭煤炭-铝镁金属为主铝镁金属为主 的循环产业基地。 “两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄 烦县城等城镇的集中建设烦县城等城镇的集中建设。 五联为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道 ）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道 ）、西向（经过古交、娄烦 ）、西南向（经过清徐的太中银通道 ）、南 向（经过小店区的大运通道 ）。 一、城市介绍——产业发展 “十二五”期间全市的发展规划指 出：依托八大功能区，做强10大产业板块。 重点发展的重点发展的1010大产业板块有大产业板块有 ：煤化工产业煤化工产业 ， 煤机装备产业，铁路装备产业，不锈钢深加 工产业工产业 ，，镁铝合金产业镁铝合金产业 ，，物联网应用产业物联网应用产业 ，， 环保再利用产业，现代物流业，文化会展 业，旅游、高效观光农业。 二、主要经济指标——GDP 太原市2006-2010年GDP及增长示意图 18.0%