2012最新物业师模拟考试试题-经营.docVIP

2012年注册物业管理师考试统一模拟试题 （物业经营管理） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．建筑面积在10万2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。 A．居住区商场 B．地区购物商场 C．区域购物中心 D．邻里服务性商店 2．从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。 A．酒店管理 B．房地产投资C．服务管理 D．房地产金融服务 3．房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投 资者的投资回报目标。 A．设施管理的工作 B．现场操作层面的管理C．物业管理的工作 D．组合投资管理的工作 4．房地产开发投资属于( )投资。 A．长期 B．间接 C．短期 D．直接 5．房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。 A．相互影响性 B．政策影响性C．不可移动性 D．各异性 6．下列不属于避免政策风险方法的是( )。 A．选择政府鼓励的项目投资 B．选择有收益保证的项目投 C．选择有税收优惠政策的项目投资 D．选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资 7．对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。 A．税金 B．建造费用C．还本付息 D．职工薪酬 8．单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )。 A．利息 B．本金和C．终值 D．利率 9．已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为( )。 A．19. 25% B．18. 81%C．4.5%D．19.56% 10.甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是( )万元。 A．48 B．96C．56 D．192 11.技术进步速度越快，设备的( )寿命越短。 A．技术 B．自然C．使用 D．经济 12．已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为( )年。 年份 0 1 2 3 4 5 6 现金流入 300 300 300 400 400 600 现金流出 1200 净现金流量 -1200 300 300 300 300 300 500 A．4. 84 B．4C．5. 12 D．4. 75 13．判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。 A．目前是否正在直接产生经济收益 B．目前产生经济收益的大小 C．能获得收益期限的长短 D在本质上是否具有直接产生经济收益的能力 14．评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是( )。 A．假设前提 B．理论依据C．评估主体 D．评估目的 15．真实需求与( )价格的正常波动。 A．成交 B．实际C．市场 D．理论 16．某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/2。 A．3764.15 B．3932.15C．3848. 15 D．3770. 55 17．某宗物业交易总价为50万元20%，余款于半年后支付。假设月利率5% ，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。 A．50 B. 48. 82 C．49.87 D．49. 70 18．某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引 起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。 A．43 B．49C．46D．54 19．以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。 A．家庭收入水平及分布 B．人口数量及状态C．物价水平D．房地产金融政策 20.以下不属于房地产市场交易特点的是( )。 A．交易是房地产产权的流转 B．交易费较多 c．耗费时间较长 D．交易信息量较大 21.土地供应政策的核心是( )。 A．土地 B．房地产价格政策c．土地价格政策 D．消费水平 22.政府调控房地产市场的主要对象是( )。