2007_6_地理科学进展_王松涛_郑思齐_冯杰_公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响_以北京中心城为例.pdfVIP

第 卷 第 期 地 理 科 学 进 展 , 26 6 Vol.26 年 月 200711 PROGRESSINGEOGRAPHY 公共服务设施可达性及其对新建住房价格 的影响———以北京中心城为例 12 1 3 王松涛 , 郑思齐 冯 杰 , , 清华大学房地产研究所 北京 英国剑桥大学土地经济系 剑桥 ( , ; , ; 1. 1000842. CB21QY 清华大学建筑学院 北京 , ) 3. 100084 摘 要 本文基于北京市公共服务设施的地理空间信息数据 采用最短距离指标定量分析了商品 : , 住房对教育 医疗 体育 文化 商业 绿地公园等 大类公共服务设施的空间可达性 以下简称 、 、 、 、 、 6 ( 可达性 并通过 特征价格模型定量分析可达性对商品住房价格的影响 研究结果表 “ ” ), Hedonic 。 明: 按照 最短距离 可达性比较 商品住房对绿地公园 医院和健身场所可达性最好 而对大型 ) “ ” , 、 , 1 商场 文化设施 体育场馆的可达性较差 按照商品住房的区位和价格比较 城市四环以内和高 、 、 ;) , 2 价商品住房组别对公共服务设施的可达性明显优于其它组别;)特征价格模型的定量分析表明, 3 重点高中 球类场馆 文化设施和绿地公园这 种公共服务设施的可达性越好 则商品住房价格 、 、 4 , 越高 即目前北京市公共服务设施的规划布局在一定程度上被资本化入商品住房价格 , 。 关键词 公共服务设施 空间可达性 特征价格模型 : ; ; 1引言 公共服务设施一般是指城市中呈点状分布并服务于社会大众的教育 医疗 文体 商业 、 、 、 等社会性基础设施 充分的公共服务设施可达性是保障居民生活质量的重要前提 然而 近 , 。 , 年来