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信托融资渠道收紧 地产基金进入“美好时代”？ 21世纪经济报道 范璟;万涛 北京报道 2011-07-02 00:53:21 ?评论(0)条 随时随地看新闻 核心提示：地产私募基金，是最后的一根救命稻草吗？最近想找我们做地产私募基金项目的地产商太多了。近日，王海（化名）告诉记者。王海是东南沿海地区... 地产私募基金，是最后的一根救命稻草吗？ “最近想找我们做地产私募基金项目的地产商太多了。”近日，王海（化名）告诉记者。 王海是东南沿海地区一私募基金管理公司的投资总监，自2009年初，他就开始参与一些地产私募基金项目。据他介绍，现在跟地产圈子里的人一起聊天，聊得最多的话题已经非房地产私募基金莫属了。 事实上，自本轮房地产调控启动以来，信贷紧缩及房地产信托从严监管，都掐紧了地产商的融资咽喉。 地产商不约而同的将目光投向私募基金。这种产品运作模式与房地产信托类似，但监管仍属灰色地带。 据王海介绍，国内大多数地产公司都已经或正在准备做地产私募基金，“虽然私募基金渠道相对于贷款和地产信托而言融资成本还是较高，但开发商都缺钱，只能勉强为之。” 值得一提的是，楼市调控以来，银行信贷收紧、信托融资受限、销售回款放缓，都使得各房地产企业的资金链日趋紧绷。不过，另一方面，在前期宽松货币政策的影响下，整个经济体中的流动性依旧十分宽裕。 业内人士指出，“房地产私募基金则使得资金链紧张的地产公司与市场中宽