商住楼施工组织设计_secret.doc

第一章、编制依据 第一节、编制依据 1、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼（下称：商住楼）招标文件、招标文件置疑解答和答疑纪要。 2、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼工程设计图纸。 3、国家和省市颁发的法律、法规、施工规范和标准。 4、现行建筑、安装等预算及劳动定额。 5、现场踏勘资料。 6、公司施工过的同类型工程的施工经验。 7、企业标准和管理手册。 第二节、质量标准 1、工程测量规范（GB50026-93）； 2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）； 3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）； 4、砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）； 5、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）； 6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）； 7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）； 8、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）； 9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）； 10、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）； 第三节 承诺目标 工程质量承诺：按国家验收规范一次性验收合格，创陕西省级文明工地、争创“长安杯”。 第二章 工程概况 第一节 总体说明 商住楼工程住楼工程m2，建筑物高度103.2 m；陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司投资兴建，中国建筑西北设计研究院设计。 建筑设计 商住楼工程住楼工程 m，地上一层层高为4.8m，二、三层层高为4.5m,四层层高为6.6m,地上五层至三十一层层高均为2.9m；檐口总高度为98.7m，屋面水箱间、装饰构件最高点高度为108.2m。南北方向总长63.22m，东西方向总长宽度32m。一层至四层为商场，五层至三十一层为住宅楼，每层12户，其中四户三室二厅一厨二卫，四户三室二厅一厨一卫，四户两室二厅一厨一卫，共计324户。一层至四层设楼梯六部，自动扶梯二部；住宅设楼梯二部，电梯四部（两部兼做消防电梯）。 楼地面标高均指建筑完成面标高，各部分结构板面标高分别按楼面标高下50mm～150mm，（具体：1所有住宅卫生间、厨房150mm，卫生间、厨房完成面底于周围完成面20mm且坡向1%地漏；2楼梯间、配电间50 mm；3水箱间150mm； 4其余楼面均为50 mm。）室内外高差为450mm。 商住楼工程 外墙装饰：一层至四层商铺外墙为干挂花岗石、四层以上住宅部分为涂料。过街楼内外墙及东侧柱廊内外墙、2-4层雨棚为贴面砖外墙。外墙外保温采用40厚ASA保温板。 内墙饰面：厨房、卫生间墙面均为瓷砖墙面，其中卫生间墙面完成防水保护层后由业主自理面层；住宅户内（包括阳台内墙面）为水泥石灰膏砂浆抹面打底扫毛（面层业主自理）；地下室内墙面、配电间、水暖管道间、设备用房、水箱间和储物间均为水泥砂浆墙面、面层为白色耐擦洗涂料；商铺为白色亚光乳胶漆墙面，厕所、清扫间、开水间为釉面砖墙面。住宅首层电梯为大理石板墙面，其它层位瓷砖墙面。 顶棚装饰：地下室设备用房、风机房、水箱间及管井为喷浆顶棚面层为白色买擦洗涂料；电梯机房、楼梯间、排风排烟机房、门卫及值班管理为白色亚光乳胶漆；商业用房及首层门厅、电梯厅白色亚光乳胶漆；商场厕所、清扫间、开水间、五层阳台及东侧柱廊下为铝合金方板吊顶；户内卫生间、厨房、阳台水泥砂浆扫毛；户内其他部分为水泥石膏砂浆打底扫毛；其它为白色亚光乳胶漆。 地面：水泵房、水、暖换热机房、消防水池为水泥砂浆地面（有防水）；消防控制室、弱点机房防静电活动地板（水泥砂浆基层）；三号楼梯间铺花岗岩地面；门卫、一号、二号楼梯间、电梯厅铺地砖；无水设备用房及其他地下室房间为水泥砂浆地面。 楼面：首层及二层商场、首层住宅门厅及电梯厅、三号～六号楼梯间及前室、值班管理及更衣室铺磨光花岗岩楼面；厕所、清扫间、开水间、新风机房铺防滑地砖楼面；一号、二号楼梯间、排风、排烟机房铺地砖；三层、四层商铺及公共走道为地板辐射采暖铺地砖楼面。五楼以上住宅卫生间、厨房为地板辐射采暖铺地砖楼面（有防水、仅做至散热管保护层40）封阳台与一号、二号楼梯间仅做找平层；开敞阳台铺地砖楼面；户内其他房间仅做至散热管保护层40厚；合前室及公共走道为地板辐射采暖地砖；水箱间为水泥砂浆地面（有防水）；电梯机房及所有管道井为水泥砂浆地面。 地下室防水工程：地下室防水等级为二级，采用两道设防。基础底板、顶板、外墙等均采用现浇钢筋砼自防水，设计抗渗标号为S6。地下室底板底面和外墙外侧均做1.5厚YTL自粘性橡胶防水卷材（PET膜）设防，管道穿墙处采用防水钢套管，地下室中的变配电间、弱点机房外墙内侧增加一道聚合物水泥防水涂料0.8厚，桩头防水采用8-12厚聚合