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市居民住房和需求状况调查报告调查报告.doc
市居民住房和需求状况调查报告调查报告
为了摸清鹤壁市城市居民居住和需求状况以及房地产开发有关情况,最近市城调队受政府委托,对淇滨经济技术开发区、山城区、鹤山区居民进行了一次问卷调查,此次调查共发出问卷1000份,回收1000份,回收率100%,现把调查结果报告如下:
一、 被调查者基本情况
这次调查采取随机抽样调查,在被调查人员中男性450人,占45%,女性550人,占55%。
被调查者按单位性质分组分布如下:行政机关和事业单位175人,占17.5%;公有制企业76人,占7.6%;非公有制企业88人,占8.8%;中外合资企业18人,占1.8%;股份制企业79人,占7.9%;个体从业人员191人,占19.1%;其它包括离退休等人员373人,占37.3%。
被调查者按年龄分组分布:20岁以下7人,占0.7%;21—30岁165人,占16.5%;31—40岁355人,占35.5%;41—50岁344人,占34.4%;51—60岁94人,占9.4%;60岁以上35人,占3.5%。
被调查者按家庭月均收入分组分布:500元以下255人,占25.5%;500—1000元317人,占31.7%;1000—1500元196人,占19.6%;1500—2000元115人,占11.5%;2500—3000元30人,占3%;3000—4000元20人,占2%;4000元以上13人,占1.3%。
鹤壁市居民家庭收入绝大部分来自工资性收入,工资性以外收入占的比重很小。据调查,我市城市居民可支配收入中,来自工资性收入占70%,这次调查结果比较符合经常性调查结果。
二、 现住房状况
鹤壁市房地产业是随着国家住房实行商品化制度改革而逐步发展起来的,改革进程经历了由小到大、由弱到强、由慢到快的发展阶段。从20**年至今是鹤壁市房地产业发展的鼎盛时期,期间城市居民的住房观念和消费理念都发生了根本性变化,新区城市的建设,逐渐成为鹤壁市政治、经济、文化中心,居民由衷向往,这也极大地推动了房地产开发的快速发展。经过近几年的发展,城市居民的住房条件、居住环境得到很大提高和改善。被调查者现住房情况呈以下特征:
(一)近五成家庭住房建筑面积在80平方米以下, 在回答这项问题时选择50平方米以下者199人,占19.9%;选择50—80平方米者295人,占29.5%;选择80—100平方米者256人,占25.6%;选择100—120平方米者152人,占15.2%;选择120—140平方米者86人,占8.6%;选择140平方米以上有12人,占1.2%。
(二)八成以上居民住房有自己的房产权,住房制度改革以来,产权隶属已深入人心,不管是购置新房或二手房都会把产权证问得十分清楚,目前居民居住房改房占25.6%;商品房占25.1%;集资建房占25%;经济适用房6.4%;仍有16.9%的人在租赁房居住,据我们了解这部分人基本上属于拆迁户和新迁移户。
(三)近九成的居民家庭有一套住房,在被问到除了现有住房外,在其它地方是否还有产权房,选择回答没有的888人,占88.8%,接近九成;选择回答还有一套的97人,占9.7%;选择回答有两套的14人,占1.4%,选择回答有三套的1人,占0.1%。
(四)近七成家庭居住是多层单元式楼房,在回答“您的住房类型”时,有676人选择回答多层单元式楼房,占67.6%,接近七成;选择平房的有272人,占27.2%;选择独立式庭院住宅的52人,占5.2%。
(五)现住房建筑年代情况,在回答此项问题时,选择50年代建的有114人,占11.4%;选择60年代建的有96人,占9.6%;选择70年代建的有86人,占8.6%;选择80年代建的176人,占17.6%;选择90年代建的有306人,占30.6%;选择20**年以后建的有222人,占22.2%。
虽然居民的住房条件和居住环境有了较大改善,但是新老区的差异较大,新区初建起点较高,住房户型设计较为合理,面积较大,由于发展空间大,配套设施、绿化都比较有档次,老区人口集中,居住也较为集中,发展的空间较小,大部分房屋建筑年代较早,风格陈旧,结构不尽合理,而且平房建筑较多,尚有待进一步改造的潜力。
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四、被调查者对住房需求状况
关注民生充分体现了党和政府执政为民的指导思想,随着各项富民政策的出台和经济的发展,居民的收入会越来越高,鹤壁市是国家城镇化建设的试点城市,最近市委、市政府进一步明确建设大城市的构想,还要打通新市区与淇县县城的通道,这会大大加快鹤壁城镇化进程,会有更多的人口向城市带集中,同样会有
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